Пензенцам объяснили, как можно занять пустующий дом в деревне
Андрей Кудинов ответил и на другие вопросы жителей нашего региона
Защита от мошенников
– В новостях по телевизору увидела, что мошенники принуждают доверчивых стариков не только брать кредиты, но и продавать жилье. Как пожилым людям обезопасить себя от продажи квартиры, дома без ведома хозяина? – спрашивает Анна Горячкина из Пензы.– Собственнику жилья надо наложить запрет на сделки с недвижимостью без его личного участия. Хозяин квартиры или дома должен подать соответствующее заявление в МФЦ, после чего в единый реестр недвижимости вносится запись о наличии такого запрета. Кстати, у такого заявления нет срока давности. Достаточно наложить запрет один раз – и больше никто не придет с доверенностью продавать вашу квартиру. Если нужно, запрет легко отменить. Можно подать заявление и на портале госуслуг, однако для этого требуется наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Оформить ее пожилому человеку непросто.
Новоселье в «заброшке»
– Да, такая возможность существует. Есть такое понятие, как «приобретательская давность» – способ приобретения права собственности, возникающий в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования вещью. Срок, по истечении которого лицо приобретает право собственности на недвижимость, – 15 лет.
Если жить в бесхозном доме 15 лет, осуществлять все обязанности владельца: делать ремонт, ухаживать за огородом – тогда по истечении этого срока через суд можно оформить дом и участок на себя. Для исчисления срока приобретательской давности в суде могут быть использованы такие доказательства, как квитанции об уплате коммунальных платежей, документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества, свидетельские показания.
Регистрировать придется
– Действительно, в силу изменений, внесенных в законодательство, с 1 апреля 2024 года любое изменение площади жилого или нежилого помещения теперь считается перепланировкой. А всякая перепланировка требует согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Если раньше можно было безо всякого разрешения демонтировать, к примеру, кладовку, то теперь такие работы требуют согласования. Причем отдельные виды перепланировки узаконить нельзя. Например, нельзя объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты, нельзя удалять порожек на лоджии или в санузле, переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской в квартире соседей. Также нельзя удалять или уменьшать вентиляционные каналы, выносить батареи отопления на балкон. Для того чтобы оформить перепланировку, надо обратиться в органы местного самоуправления – городскую или сельскую администрацию.
– Построил на даче сарай, туалет и летний душ. Надо ли регистрировать эти постройки? – задает вопрос Максим Трухачев из Кузнецка.
– Чтобы понимать, нуждается ли хозпостройка в регистрации, нужно определить, является ли она недвижимым имуществом, то есть имеет ли прочную связь с землей или нет. Если гараж, баня или сарай стоят на бетонном или свайном фундаменте, то они нуждаются в регистрации. Если же они просто установлены на твердой площадке и могут быть при желании перенесены в другое место, то регистрировать их не надо. То же самое касается теплицы, навеса, мангальной зоны, туалета и иных легких сооружений, которые не относятся к недвижимому имуществу.
Парковка вместо клумбы
– Если земельный участок, на котором вы планируете сделать парковку, принадлежит вашей организации, то она может распоряжаться им по своему усмотрению. Если же у земли иной собственник, необходимо согласовать вопрос организации парковки с ним. При этом, устраивая парковку возле офиса, следует иметь в виду требования к парковке общего пользования, установленные федеральным законодательством.
Дачную амнистию продлили
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий до 1 марта 2031 года упрощенный порядок оформления прав на объекты имущества общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах. Он синхронизируется с индивидуальной дачной амнистией, действующей до того же времени.
Речь идет о зданиях и сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования СНТ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т. п.
До 2031 года такие объекты можно зарегистрировать в упрощенном порядке. При этом представление разрешительной документации на их реконструкцию не требуется.
Автор: Ольга АЛЕКСЕЕВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Ссылки по теме
Другие материалы рубрики
Избиратели поблагодарили Вадима Супикова за организацию ремонта дорожного покрытия
Пензу посетил руководитель Федерального дорожного агентства Роман Новиков
Мельниченко поручил держать на строгом контроле благоустройство Пензы
Вадима Супикова поблагодарили за помощь в благоустройстве детских площадок
