Пензенцам объяснили, как можно занять пустующий дом в деревне
Андрей Кудинов ответил и на другие вопросы жителей нашего региона
Защита от мошенников
– В новостях по телевизору увидела, что мошенники принуждают доверчивых стариков не только брать кредиты, но и продавать жилье. Как пожилым людям обезопасить себя от продажи квартиры, дома без ведома хозяина? – спрашивает Анна Горячкина из Пензы.– Собственнику жилья надо наложить запрет на сделки с недвижимостью без его личного участия. Хозяин квартиры или дома должен подать соответствующее заявление в МФЦ, после чего в единый реестр недвижимости вносится запись о наличии такого запрета. Кстати, у такого заявления нет срока давности. Достаточно наложить запрет один раз – и больше никто не придет с доверенностью продавать вашу квартиру. Если нужно, запрет легко отменить. Можно подать заявление и на портале госуслуг, однако для этого требуется наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Оформить ее пожилому человеку непросто.
Новоселье в «заброшке»
– Да, такая возможность существует. Есть такое понятие, как «приобретательская давность» – способ приобретения права собственности, возникающий в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования вещью. Срок, по истечении которого лицо приобретает право собственности на недвижимость, – 15 лет.
Если жить в бесхозном доме 15 лет, осуществлять все обязанности владельца: делать ремонт, ухаживать за огородом – тогда по истечении этого срока через суд можно оформить дом и участок на себя. Для исчисления срока приобретательской давности в суде могут быть использованы такие доказательства, как квитанции об уплате коммунальных платежей, документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества, свидетельские показания.
Регистрировать придется
– Действительно, в силу изменений, внесенных в законодательство, с 1 апреля 2024 года любое изменение площади жилого или нежилого помещения теперь считается перепланировкой. А всякая перепланировка требует согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Если раньше можно было безо всякого разрешения демонтировать, к примеру, кладовку, то теперь такие работы требуют согласования. Причем отдельные виды перепланировки узаконить нельзя. Например, нельзя объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты, нельзя удалять порожек на лоджии или в санузле, переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской в квартире соседей. Также нельзя удалять или уменьшать вентиляционные каналы, выносить батареи отопления на балкон. Для того чтобы оформить перепланировку, надо обратиться в органы местного самоуправления – городскую или сельскую администрацию.
– Построил на даче сарай, туалет и летний душ. Надо ли регистрировать эти постройки? – задает вопрос Максим Трухачев из Кузнецка.
– Чтобы понимать, нуждается ли хозпостройка в регистрации, нужно определить, является ли она недвижимым имуществом, то есть имеет ли прочную связь с землей или нет. Если гараж, баня или сарай стоят на бетонном или свайном фундаменте, то они нуждаются в регистрации. Если же они просто установлены на твердой площадке и могут быть при желании перенесены в другое место, то регистрировать их не надо. То же самое касается теплицы, навеса, мангальной зоны, туалета и иных легких сооружений, которые не относятся к недвижимому имуществу.
Парковка вместо клумбы
– Если земельный участок, на котором вы планируете сделать парковку, принадлежит вашей организации, то она может распоряжаться им по своему усмотрению. Если же у земли иной собственник, необходимо согласовать вопрос организации парковки с ним. При этом, устраивая парковку возле офиса, следует иметь в виду требования к парковке общего пользования, установленные федеральным законодательством.
Дачную амнистию продлили
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий до 1 марта 2031 года упрощенный порядок оформления прав на объекты имущества общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах. Он синхронизируется с индивидуальной дачной амнистией, действующей до того же времени.
Речь идет о зданиях и сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования СНТ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т. п.
До 2031 года такие объекты можно зарегистрировать в упрощенном порядке. При этом представление разрешительной документации на их реконструкцию не требуется.
Автор: Ольга АЛЕКСЕЕВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
