Как эффективное ТСЖ экономит деньги владельцев квартир и дом в порядке содержит
Как все начиналось
9-этажке № 124 по проспекту Строителей более 30 лет. До того как управление домом принял Ахмед Михайлович, тот обслуживался муниципальной управляющей компанией, которая исправно собирала деньги с жителей, ограничиваясь минимумом работ. В результате в доме разрушились входные группы, потекла крыша, сгнили трубы. А на жалобы жильцы получали традиционный ответ: мол, собранных денег ни на что не хватает.В один прекрасный момент люди устали от этой тягомотины и задумались о ТСЖ. Создать его несложно, а вот найти председателя — очень даже. Собственники помоложе ссылались на занятость на работе, пенсионерам не хватало сил и напора. В итоге все жители дома стали упрашивать Ахмеда Магеррамова занять эту должность.
Он мужчина в расцвете сил, деловой (руководил на тот момент небольшим строительным бизнесом), общительный. Тот сначала наотрез отказался, но сторону соседей приняла его супруга, сказала:
— Давай наведем уже порядок, хочется пожить в нормальных условиях.
И Ахмед Михайлович согласился взять на себя обязанности управдома, но только на один год.
Бумажные дела по созданию ТСЖ завершились в мае 2015 года, поэтому название для новой организации напрашивалось само собой — «Весна».
Недавно Магеррамов продлил контракт уже в шестой раз, потому что результаты проделанной работы радуют и его, и жителей, а планов — море. И просто все совпало: человек делает то, что у него хорошо получается.

ТСЖ хватает, а управляйке — нет!
Обслуживание многоквартирных домов (МКД) сейчас стало выгодным делом. В Пензе появляются новые ТСЖ, ТСН, управляющие организации. У собственников, которые не хотят заморачиваться коммунальными вопросами, есть выбор. Только плати!Но не все управляйки проявляют расторопность и желание экономить средства жильцов. И особого влияния на них у жильцов нет. Другое дело ТСЖ. Магеррамов рассказал, за счет чего можно сэкономить деньги.
— Председателю прежде всего надо настроиться на работу, — говорит Ахмед Михайлович, — принять тот факт, что порой будет трудно. Ты всегда между двух огней: жители с одной стороны и поставщики коммунальных ресурсов, надзорные органы, администрация — с другой. И нацеливаться надо на сотрудничество, не на войну.
Жители МКД платят за содержание дома и текущий ремонт. Эти денежные потоки не уходят на чужой счет, как в случае с управляйкой, и люди сами решают, когда и на что в первую очередь их потратить. И это главное преимущество ТСЖ, считает Ахмед Магеррамов.
В первые два года проделали огромный объем работ: поменяли трубы, систему водостока, электрику, оборудовали «умное» освещение в подъездах, перекрыли кровлю, заменили отопительную систему, обустроили пандусы. И денег, которые в том же объеме собирали на содержание и текущий ремонт, хватило на все. Куда же они утекали прежде?
После того как дом привели в порядок, квартиры здесь выросли в цене. И часть злостных неплательщиков погасили долги за коммуналку. Наверное, увидели, что их деньги больше не уходят в пустоту.

Мечта о парковке
Дошла очередь и до других вопросов: молодые семьи просили сделать современную детскую площадку, а владельцы личного транспорта подняли вопрос о парковке. На тот момент была только так называемая гостевая зона, машины ставили прямо под окнами, и мест на всех не хватало.Ахмед Михайлович начал с того, что отмежевал земельный участок под домом.
— Это очень важный момент, — отмечает он. — После постановки придомовой территории на кадастровый учет собственники жилья получают право быть автономными: можно огородить территорию, перепланировать ее по своему желанию.
Члены ТСЖ «Весна» расчистили пустырь напротив дома, отсыпали его щебнем, сделали ограждение с автоматическим шлагбаумом. На эти работы автовладельцы скидывались отдельно. И в итоге получилась парковка на 40 личных и 20 гостевых мест. Ссоры за место для железного коня ушли в прошлое. А под окнами, где раньше ставили машины, разбили клумбы.
Кто заинтересован, тот сэкономит
— Председатель ТСЖ живет в доме, платит наравне со всеми и заинтересован в том, чтобы сэкономить, — говорит Магеррамов.Способов сэкономить члены ТСЖ находят множество. Например, на придомовой территории дома № 124 с советских времен оставались железные конструкции (турники, сушилка). Их демонтировали, сдали в металлолом и купили половую плитку в подъезды.
Или еще один пример: на первых порах квитанции для ТСЖ распечатывал единый расчетный центр. За одну платежку набегало 17–20 рублей.
— Так не пойдет! — решил Ахмед Михайлович.
Для ТСЖ купили специальную программу, принтер, бумагу и зарегистрировали QR-код. Теперь квитанции жителям бесплатно распечатывает бухгалтер. А знаете, сколько составила экономия? Почти 40 тысяч рублей за год.

Не надо быть «удобным»
Еще один вывод, который сделал Магеррамов: надо вникать во все тонкости управления домом и не стремиться быть «удобным» для всех. Пару лет назад, когда меняли лифты, рабочие поцарапали недавно окрашенные стены.— Я не подписывал акт приема, пока дефект не исправили, — говорит Магеррамов, — а многие управляйки за небольшой откат закрывают на такое глаза.
Смотреть надо и за действиями поставщиков коммунальных ресурсов. В этой сфере в Пензе пока действуют принципы дикого рынка. У ресурсников заключены прямые договоры с жителями, и работа с неплательщиками входит в их обязанности, но по факту многие компании выставляют свои долги ТСЖ и управляйкам. А последние, чтобы не разориться, эти суммы раскидывают по жильцам в виде платы за содержание общего имущества (СОИ). В ТСЖ «Весна» такую порочную практику пресекли.
— Я судился с ресурсниками, дошел до Самары, но в итоге изучил законодательство и просто расторг с ними договоры от имени ТСЖ. Теперь лично снимаю каждый месяц показания приборов учета в квартирах жильцов и передаю в расчетный центр. Члены ТСЖ больше не платят за должников, — делится опытом Маггерамов.
Новый проект
В этом году Ахмед Михайлович затеял новый проект.— Жители наших домов получают большие счета за отопление в зимний период. Выходом может стать мини-котельная в доме. Сначала нужно провести энергообследование дома, утеплить фасад, потом установить дополнительное оборудование. Не буду раскрывать все карты, но если все получится, плата за отопление у нас снизится на 30-40 процентов, — говорит он.
Итогов данного проекта ждут не только члены ТСЖ, но и руководство администрации Октябрьского района Пензы.
— Если ТСЖ «Весна» апробирует такой опыт, мы будем рекомендовать его другим и попытаемся войти в федеральную программу по энергосбережению, — строит планы глава районной управы Андрей Гришин.
Автор: Елена СВЕРДЛОВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Ссылки по теме

В Пензу придет африканский антициклон с жарой до +38 градусов
Об этом рассказала кандидат географических наук Серафима Артемова
Борис Корчевников протестировал Татьяну Куртукову на пензенский диалект
Расскажем, на какие вопросы ответила исполнительница хита «Матушка»
Сердобская больница получила реабилитационное оборудование по нацпроекту
Арсенал медиков пополнился шестью единицами техники
В Пензе меньше половины родителей довольны результатами ЕГЭ своих детей
Меньше трети опрошенных положительно оценивают систему ЕГЭ
Сбер выяснил: предпринимателям, ведущим бизнес с семьёй, необходима поддержка близких и государства
Ко Дню семьи, любви и верности специалисты медиа СберБизнесLive изучили семейный бизнес в России
Пенза принимает финал VI летней Спартакиады молодежи России по скалолазанию
Около 200 спортсменов соревнуются в трех дисциплинах