Эксперт рассказал о влиянии санкций на российский рынок недвижимости
Все необходимые материалы для строительства жилья практически полностью производятся у нас в стране
— Думаю, что произойдет некоторое удорожание недвижимости в силу того, что будут более дорогие деньги. Вот мы видим действия Центробанка, который в понятных целях, чтобы исключить какие-то спекулятивные операции с иностранной валютой и по многим другим причинам поднял стоимость рефинансирования — значит стоимость кредитов возрастает. А когда кредиты дорожают, соответственно, дорожает и недвижимость, а это приведет к некоторому ускорению инфляции, и как следствие, к росту цен на недвижимости. По крайней мере, он будет довольно большой в этом году, дальше уже ситуация стабилизируется. Сейчас многие застройщики поднимают цены на недвижимость, это в первую очередь связано с тем, что некоторая часть материалов подорожает, произойдет некоторая коррекция цен на снабжение, подрядчиков, комплектующие.
Застройщики прилагают все усилия, чтобы даже изменения условий банковского финансирования не отразилось на сроках и качестве сдачи квартир. Сейчас банки должны вести разъяснительную работу о том, что даже при более или менее высокой с точки зрения недавних наших ожиданий ставке ипотеку имеет смысл брать, потому что когда ставка рефинансирования ЦБ пойдет вниз, соответственно, и ипотечная ставка будет скорректирована.
— И поэтому ничего страшного нет в том, чтобы взять сегодня немного более высокую ставку, она безусловно в какой-то момент будет ниже. А если мы будем иметь довольно высокий процент инфляции, то эта ставка по отношению к индексации доходов и росту цен на недвижимость будет вполне оправданной. И тот, кто купил сегодня квартиру точно не проиграет, потому что он купил по ценам, которые коррелируются с предыдущими. То есть, никто из застройщиков не поднял цены на 50%. Произошла коррекция на 10-15%. Это значит, что есть еще запас роста цен жилья и в целом недвижимости, и это точно правильная операция по сбережению своих доходов, если смотреть с точки зрения инвестора или просто возможность купить квартиру, что для людей важно, — говорит Казинец.
Эксперт считает, что сейчас необходимы меры, чтобы поддержать застройщиков, сохранить темпы ввода недвижимости и цену квадратного метра. Все необходимые материалы для строительства недорогого жилья практически полностью производятся у нас в стране. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии. То есть, нет никакой зависимости от поставок оборудования из Европы.
Что касается цен на вторичное жилье, то на рынке недвижимости уже давно не разделяют понятия «вторичка» и «первичка».
— Человек смотрит, какую квартиру и где ему удобно купить. Если дешевле на первичном рынке, он покупает на первичном рынке. Если вторичка дешевле, он покупает на вторичном. Это связанные процессы: люди покупают квартиры там, где они кажутся более выгодными по соотношению цены, скорости их получения и качества. Поэтому эти цены связаны, если инфляция в целом является экономическим процессом, значит будут дорожать квартиры вне зависимости от того, кто их продает — застройщик или частный владелец, — уверен Казинец.
Автор: Татьяна ИВАНОВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Ссылки по теме
Татьяна ИВАНОВА,
Татьяна ИВАНОВА,
