Как правильно заключить договор на покупку новостройки
Итак, вы выбрали застройщика (продавца), у которого готовы купить недвижимость, и подобрали для себя квартиру
Далее последует непосредственно заключение сделки. Сегодня существует несколько схем покупки жилья в новостройке:
— инвестиционный вклад;
— участие в долевом строительстве;
— вступление в кооператив либо товарищество;
— паевой взнос;
— переуступка прав требования.
Но на практике чаще всего встречается вексельная схема и сделка с предварительной оплатой.
Использование векселей при покупке жилья
Компания продает покупателю вексель, цена которого равняется стоимости квартиры. При наступлении даты погашения векселя ценная бумага обменивается покупателем на квартиру.
При всей простоте и логичности данная схема является очень ненадежной. В договоре фиксируется стоимость ценной бумаги, кто и кому ее выдает, когда наступает срок погашения векселя. К конкретной квартире документ не имеет никакого отношения. Теоретически продавец может просто вернуть покупателю вложенную сумму. По предоставлению жилья у фирмы обязательств нет.
Схема с использованием предварительной оплаты
Продавец и покупатель заключают предварительный договор, последний оплачивает полную стоимость жилья (предоплата составляет 100%). Когда строительство недвижимости завершается, продавец регистрирует жилье на себя. В дальнейшем происходит перепродажа квартиры по договору купли-продажи покупателю. Эта схема также не гарантирует человеку, что он станет владельцем выбранной квартиры.
Что следует проверить перед внесением средств
Вы можете посмотреть каталог новостроек Тулы на http://www.tula.superrielt.ru/novostroyki/ — здесь собраны все интересные и актуальные предложения на любой вкус и кошелек. Остановив свой выбор на конкретной недвижимости, будьте внимательны. Отдавать деньги и подписывать договор следует только после проверки документов продавца:
— инвестконтракт;
— постановление органов власти;
— договор аренды на землю или госрегистрация прав собственности;
— разрешение на строительство;
— протокол предварительного распределения недвижимости между покупателями;
— договор о привлечении денежных средств.
Читая договор, обратите внимание, все ли существенные условия сделки в нем зафиксированы. К таким относятся:
— предмет договора;
— правовой статус документа;
— стороны, подписывающие договор;
— способ исполнения обязательств;
— место, время заключения сделки;
— стоимость жилья;
— обязанности и права участников сделки.
Помните, документ, в котором отсутствует хотя бы одно существенное условие, легко признать недействительным. Поэтому лучше проверить все лишний раз, чтобы максимально обезопасить себя. А еще лучше — поручить изучение документов опытному юристу.
На правах рекламы.
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Другие материалы рубрики
В Пензе на заседании правительства обсудили управление имуществом региона
Путин в наццентре «Россия» наградил победителя премии «Служение»
Олег Мельниченко обсудил с предпринимателями создание в Пензе кинопроизводства
Олег Мельниченко и Вячеслав Гладков осмотрели социально значимые объекты Белгорода
