Как регистрируется дом в коттеджном поселке?
Уважаемая редакция, подскажите, пожалуйста, как регистрируется дом в коттеджном поселке?
Иван Тарасов, Пенза.
На вопрос отвечает начальник Первомайского отдела Росреестра Татьяна Столярова:
— Юридически такого понятия, как коттедж, не существует. Это маркетинговое и рекламное определение. Такого вида разрешенного использования, как «под коттеджное строительство», также не существует. Поэтому все зависит от того, на каких условиях предоставлялся участок застройщику поселка.
Чаще всего участок выделяется под садоводство и дачное строительство или под индивидуальное жилищное строительство. Значит, дома в коттеджных поселках могут регистрироваться и как дачи, и как садовые домики (ограничительных критериев по площади садовых домиков в законе нет).
Перед покупкой всегда вначале нужно внимательно смотреть на документ на земельный участок — что это за документ, кем выдан, какой вид разрешенного использования. Потому что существует еще такое понятие, как осуществление контроля за целевым использованием земельного участка. Такими функциями наделено и Управление Росреестра. Мы имеем право привлекать к административной ответственности, если участок используется неправомерно.
Например, участок выделялся под ИЖС, там был построен дом, зарегистрирован, а впоследствии в нем открыли торговую точку. То есть явное нарушение — нецелевое использование земельного участка. Такие случаи рассматриваются в судебном порядке, суд выносит решение об устранении нарушений с указанием конкретных сроков. Если гражданин не выполнит решения суда, ставится вопрос об изъятии муниципалитетом этого земельного участка в связи с нецелевым использованием.
Поэтому еще раз повторю: вид разрешенного использования — это очень важно.
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER

Министр Гришаев провел выездное заседание в Кузнецке
На модернизацию объектов ЖКХ город получил кредиты
В Пензе победителем «Битвы стилистов» стала Алина Сарабьева
Она сумела поразить жюри преображением своей героини
Куда сходить на День знаний в Пензе 1 сентября 2025: праздничная программа
Публикуем афишу самых ярких событийВ Пензенском драмтеатре впервые ставят спектакль по Куприну
В Сочи пройдет выставка памяти фотокора «Пензенской правды» Владимира Гришина
7 лучших идей, куда сходить на выходных в Пензе 30 и 31 августа 2025: спектакль «Человеческий ресурс» и фестиваль «КлассикУм»
Звезда «Молодежки» Канопка ответил на вопросы пензенцев

В отделение реабилитации Сердобской больницы закупили новое оборудование
Оборудование приобретено по федеральной программе
Более 120 тысяч юных пензенцев активно занимаются в различных кружках и секциях
Дополнительное образование дает дополнительные преимущества
Сбер, Нетология и крупные вузы страны объединились для подготовки ИТ-специалистов
Стратегическое партнёрство усилит образовательные программы
Исследование Сбера: 75% молодых предпринимателей уверены, что высшее образование помогло им запустить и развить бизнес
Университетский диплом остаётся ключевым ресурсом для старта собственного дела в РоссииКак чип-тюнинг меняет характеристики авто
Направление корпоративно-инвестиционного бизнеса в Поволжском банке Сбербанка возглавила Наталья Михайлова
Продолжается регистрация на конкурс по искусственному интеллекту AI Challenge для школьников и студентов
Учёные Сбера предложили новый способ борьбы с галлюцинациями моделей искусственного интеллекта

В финале PARI Кубка России по регби сыграют «Локомотив» и «Стрела-Ак Барс»
Это первый финал Кубка России по регби без красноярских команд за 21 год