В Пензе балкон раздора угрожает безопасности всего дома
Что происходит, когда люди действуют только в собственных интересах и в нарушении правил общежития
Ночное происшествие
В 2009 году она обнаружила, что жители первого этажа (ее квартира — на втором) пристроили балкон, прорубили дверь в наружной (несущей) стене и закрыли часть фасада. Все это сделано в нарушение правил. Но главное — под крышей пристройки оказался отрезок общедомовой газовой трубы.Сначала обитатели дома на строительные экзерсисы соседей посмотрели сквозь пальцы. Римма Ивановна, правда, обеспокоилась тем, что пристрой балкона сделал ее квартиру легкой добычей для потенциальных воров: забраться на крышу балкона и пролезть через окно в квартиру — плевое дело. Но и она смолчала.
Проблемы начались через десять лет. Июньской ночью нашу героиню разбудила соседка, обеспокоенная тем, что вокруг пахнет газом. Вызвали аварийную службу. Специалисты обнаружили несколько утечек, две из них — на том участке трубы, который оказался внутри закрытого балкона первого этажа. Устранить проблему удалось не сразу, так как доступ к газовым вентилям был затруднен.
Бьем тревогу
После этого случая всем стало ясно, что пристроенный балкон не так уж безобиден. Собственница квартиры Марина Семенова (имя изменено), уловив общее настроение, вызвала рабочих, и те сделали так, что газовая труба оказалась поверх пристройки.От этого Римме Ивановне стало только хуже.
— Зимой мои окна заносит снегом до самого подоконника, — рассказала она, — начала мокнуть стена. Во время оттепелей снег, который срывается с крыши дома, попадает не на землю, а с грохотом ударяется об оцинкованное железо, которым покрыт балкон. Ледяные куски летят мне в стекла. Уж я не говорю о шуме дождя по этой злосчастной крыше под моим окном.
Но главная опасность — газовая труба. Газовики и после «реконструкции» балкона утверждали, что обслуживать коммуникации затруднительно. К тому же по правилам труба должна быть сухой и проходить по стене дома, а не лежать на крыше пристроя, где ее то снегом заметает, то дождем заливает. С газом шутки плохи.
Люди обратились к виновнице суматохи, но та сносить пристрой отказалась. По идее поставить этот вопрос ребром и при необходимости выйти в суд должен председатель ТСЖ «Здравница», обслуживающего пятиэтажку. Но он бездействует.
Тогда представлять интересы обитателей дома попросили Римму Ивановну как наиболее пострадавшее лицо. В 2019 году женщина обратилась в суд.
Справедливость восторжествовала?
— В 2018 году были внесены поправки в законодательство и вопросы о сносе самовольных построек стали решать менее категорично, — рассказал пензенский юрист, специализирующийся на спорных вопросах с недвижимостью, Петр Равкин. — То, что можно узаконить, стараются сохранить (привести в соответствие с требованиями застройки). Теперь для вынесения решения о сносе необходимо доказать, что спорный объект несет угрозу жизни и здоровью людей. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы.Римма Ивановна оплатила процедуру (по решению районного суда). Экспертиза подтвердила, что самострой Семеновой грозит безопасности жильцов из-за неправильной эксплуатации газового оборудования.
Разрешения на строительство у Семеновой, конечно же, не оказалось. Ее адвокат пытался доказать, что пристройка — это балкон, который проект дома не исключает. Но его объяснение не приняли. В итоге в 2020 году было вынесено решение о сносе балкона.
Суд да дело
По закону делать это должен тот, кто строил, или всё сделают за него, а потом выставят счет. Но в положенный срок Семенова балкон не демонтировала. Обслуживающая газовую трубу компания, к сожалению, не входит в систему принудительного исполнения решений судов и не имеет административных рычагов содействия сносу. В таких ситуациях к делу подключаются судебные приставы.Мы обратились за разъяснениями к начальнику межрайонного отделения областного управления Федеральной службы судебных приставов Вере Артемовой.
— Тяжбы между соседями по сносу незаконно возведенных построек едва ли не самые сложные и скандальные, — предварила она свой ответ. — Приставы не могут лично взять в руки кувалду и снести проблемное помещение. Сначала мы должны провести работу с должником: вручаем ему требование выполнить постановление суда. В случае отказа — привлекаем к административной ответственности: штрафуем, накладываем ограничения на выезд из страны, взимаем исполнительские сборы.
В общем, до сноса незаконного объекта дело доходит только тогда, когда нарушитель долгое время не платит штрафы. Но дело это небыстрое, так как требует средств, а они выделяются по итогам аукционов.
— Сначала нужно запросить коммерческие предложения от компаний, занимающихся сносом, потом провести конкурс на проект и смету. Решение о выделении денежных средств из федерального бюджета принимает центральный аппарат. Когда все документы утверждены, приставы запрашивают средства уже непосредственно на проведение работ. На все это в среднем уходит около года. Но самое сложное — это найти подрядчика, который займется сносом.
Дело в том, что, как правило, виновная сторона начинает швыряться оскорблениями, проклятиями, угрозами. Работать в такой обстановке желающих мало.
В настоящее время в работе у пензенских приставов находится более 25 исполнительных производств по сносу, где обе стороны — физические лица.
А иначе нельзя?
Не первый год идут разговоры о том, что надо ускорить исполнение подобных производств и принимать более жесткие меры к нарушителям, но пока ситуация не меняется.
Есть другой вариант: Гражданский кодекс РФ позволяет истцу самостоятельно заключить договор с организацией и снести объект раздора за свой счет. А приставы потом взыщут затраченные им средства с должника.
При таком раскладе не требуется проводить торги, да и с исполнителем решить вопрос легче. А УФССП помогает следить за порядком.
Но этот вариант возможен, если у истца имеются деньги на данные работы и суд не возражает против такого расклада.
Увы, но для Риммы Ивановны, которая живет на пенсию, это слишком дорого. А потому опасный балкон продолжает угрожать безопасности жителей пятиэтажки.
Сносить нельзя оставить
Суд может вынести постановление о сносе самовольной постройки, а может потребовать привести ее в соответствие с требованиями застройки.Такое решение, в частности, было вынесено по печально известному зданию на улице Гоголя (Пенза). В 2013 году трехэтажный многоквартирный дом подлежал сносу. Но, учитывая, что потерять сбережения и остаться без крыши над головой могли десятки людей, решено было изменить статус (тип) здания с жилого дома на апарт-отель.
Это чревато рядом неудобств для собственников (например, в такой недвижимости нельзя прописаться), но все же лучше, чем ничего. Сейчас вносятся изменения в документы.
Автор: Елена СВЕРДЛОВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
