Элитная недвижимость в Пензе 2025-2026: гид по ценам и предложениям

Цены на недвижимость сегодня не просто удивляют – шокируют. Так, за двухкомнатную хрущевку на Западной Поляне просят уже около 3 миллионов рублей, рекламируя, естественно, не «бабушкин ремонт» и старые коммуникации, а экологически чистый район и парковую зону по соседству. Что уж говорить о новостройках, где стоимость квартиры площадью около 50 метров может приближаться к 8 миллионам рублей. Но есть здания, за роскошь жить в которых надо заплатить еще дороже. 

Не хозяин – резидент

Клубный дом – это не стандартный человейник. Помимо квартир, которые к тому же больше и комфортнее, там, как правило, есть определенный набор опций.

– В подобной элитной недвижимости большое место уделено не только высокому качеству жилья, но и камерной приватности, – говорит пензенский риелтор Сергей Понамарев. – К тому же здесь изначально формируется соседское сообщество людей обеспеченных, статусных.


По его словам, хозяев таких квартир называют резидентами.

Ключи от подобного жилья – словно пропуск в элитный мирок, куда просто так с улицы не попадешь. Обычно такие здания строят в престижных районах города, например в историческом центре. 

Дом на набережной

Одним из первых клубных домов Пензы стал знаменитый «Дом на набережной». Объект, парадный подъезд которого, по замыслу дизайнеров, будто скопирован с парадной версальского дворца, сдан в эксплуатацию семь лет назад.
 
Добротное семиэтажное здание с гранитными вензелями и изображениями львов действительно выглядит дорого. Впечатляет и двор с кусочком «собственной» набережной, прогулочной зоной, детской площадкой… Площадь квартир начинается от 60 квадратных метров и доходит в двухъярусных пентхаусах до 450. Одни потолки под четыре метра чего стоят!


Правда, инфраструктура мик­рорайона подкачала. До школ, садиков, магазинов далековато. К тому же в округе много старых, непрезентабельных домишек.

– А по ночам слышен грохот от железной дороги, – с досадой признался один из жильцов Николай.

Квартиры здесь продаются редко. Ведь стоят они немало, а микрорайон для жизни можно найти и поудобнее.

Тем не менее мы обнаружили пару выставленных на продажу квартир на сайтах объявлений. Если при сдаче дома за просторную трешку (около 130 метров) платили почти 11,5 миллиона рублей, то теперь цена может доходить до 30 миллионов и выше. Дизайнерский ремонт, в который вложена уйма средств, тоже надо «отбить».

Жизнь дорожает, что тут скажешь. Даже у очень обеспеченных людей. 

Помпезная новостройка

Еще один клубный дом расположен на улице Карла Маркса. В народе его называют «Дом с атлантами». Пожалуй, это самое помпезное жилое здание в городе. Лепнина, эркеры, ротонды – чего здесь только нет!

Настоящая архитектурная жемчужина, спрятанная в тихом уголке города. В шаговой доступности – 12 достопримечательностей. Несмотря на монументальность, в доме всего 12 квартир и четыре пентхауса.


По нашим данным, треть жилья все еще пустует.  Возможно, виной тому цены – стоимость квартир начинается с 22 миллионов рублей. И это за двушку в 75 квадратов. А за двухъярусный пентхаус в 278 квадратных метров просят почти 74 миллиона.

Высокие цены обусловлены не только претензиями на уникальность здания и местоположением новостройки, но и высокими затратами. Например, только одни атланты, по слухам, обошлись застройщику почти в миллион рублей каждый! В таких хоромах и коммунальные услуги недешевы.

– Люди платят порой до 40 тысяч рублей в месяц, – сказал один из технических работников. – Здесь на воде и электричестве экономить не принято…

Сыщику бы понравилось

Еще один пример домов клубного типа – ЖК HOLMS RESIDENCE на Западной Поляне. Позиционируется как уникальный, «аналогов которому в городе нет». Комплекс полностью сдан в 2025 году, и, надо отдать должное, территорию действительно красиво обустроили.
 
Собственники могут бесплатно пользоваться спортивным залом. Здесь – и тренажеры, и сауна, и помещение для групповых занятий. А вот за услуги массажиста или персонального тренера уже придется отдать круглую сумму. Есть в высотке и кабинет мастеров бьюти-сферы.


Имеется и зона, где можно спокойно поработать на ноутбуке, если в собственной квартире что-то мешает это сделать. В холле – барная стойка с бесплатными чаем, кофе и безалкогольными напитками. Вместо привычных консьержей – ассистенты, прошедшие «специальное обучение в Москве». А еще в доме – три трубы водоснабжения: с холодной и горячей водой и «чистым питьевым составом». Вероятно, речь идет о мощном фильтре.

Теперь о главном – ценах. Средняя цена за 70–80 квадратных метров на средних этажах – около 12,5 миллиона рублей. В черновой отделке разумеется. Чем выше этаж – тем выше цена.

Обязательный ежемесячный платеж – 155 рублей 45 копеек за квадратный метр. Для 80-метровой квартиры сумма переваливает за 13 тысяч рублей. (Это без учета коммуналки по стандартным для микрорайона расценкам.) За что собирают плату? За охрану, ассистентов, спортзал, уход за территорией, видеонаблюдение, VRF-систему кондиционирования – огромный кондиционер на крыше, который автономно подает воздух в каждую квартиру. Говорят, это первый такой дом в Пензе…

Продолжают удивлять

Правда, и там, как рассказала одна из резидентов Екатерина, много квартир еще пустует. Ведь собственникам еще предстоит вложиться в их ремонт. Попытку создать что-то более совершенное, чем стандартный человейник, в привычной городской инфраструктуре можно признать удачной. Не случайно этот дом даже стал призером федерального конкурса, заняв третье место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ».

Но стоит ли созданный комфорт таких затрат? Ведь обес­печенный человек может позволить себе загородный красивый особняк, где вообще не надо пересекаться с соседями. 
Впрочем, у людей с солидным достатком это вряд ли будет единственная недвижимость... Ну а если есть спрос, будет и предложение.

P. S. Материал не является ни рекламой, ни антирекламой элитных ЖК. Это просто информация к размышлению. Дорогие читатели, а что думаете вы? Какая недвижимость сегодня в Пензе наиболее оптимальна для жизни по соотношению цена – качество? Что может позволить себе сегодня среднестатистическая семья? Поделитесь мнением, позвонив в редакцию по телефону 89677015481 или оставив сообщение в мессенджерах. 

А в это время

Квартира с террасой и... львом

Интересно, что застройщики продолжают заманивать  покупателей уникальными проектами. Сейчас активно рекламируют новый ЖК бизнес-класса неподалеку от зоо­парка. Дизайнерское лобби, зарядка для электромобилей и личные террасы в квартирах. 

Цены тут пониже, чем в HOLMS. Например, нам попалось предложение – около 13,4 млн за квартиру в 116 квадратных метров на четвертом этаже. Без отделки, естественно. Это более 106 тыс. рублей за квадратный метр. Правда, близость зоопарка, что преподносится как плюс, вряд ли можно считать преимуществом. Посмотреть на животных среднестатистическая семья соберется один-два раза в год. А рев крупных хищников, например льва, будет слышен из открытого окна ежедневно.

Но больше всего обычных покупателей поражает даже не разнообразие планировок и различных бонусов для собственников в элитных многоэтажках, а цены на вторичное жилье. Такое ощущение, что они пытаются «догнать» стоимость первички. Но это уже тема для отдельного материала.

Средние цены на рынке жилья в Пензе в 2025 году

Новостройки

1-й квартал

типовые квартиры – 92 970 руб., улучшенного качества – 99 708 руб.

2-й квартал

типовые  квартиры – 94 780 руб., улучшенные – 98 912 руб.

3-й квартал

типовые квартиры – 95 493 руб., улучшенные – 102 375 руб.

Вторичка

1-й квартал

типовые квартиры –  80 160 руб., улучшенные –  95 070 руб.

2-й квартал

типовые квартиры – 81 032 руб., улучшенные – 99 236 руб.

3-й квартал

типовые квартиры – 82 495 руб., улучшенные –  99 100 руб.

* по данным Пензастата (за квадратный метр)

«Пензенская правда» (№45, 19.11.2025)

Автор: Лариса ГУЛИНА, Анатолий ВОЛОДИН, Анна КИТАЕВА

Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER