Для кого в Пензенской области ипотека станет доступней

Семейная арифметика 

Женившись, Роман Петров решил жить самостоятельно и взял в ипотеку однокомнатную квартиру. Потом поменялся с родителями, вселившись с молодой женой в их двухкомнатную. Это было в 2006 году. 
Сейчас у Романа двое детей, долг по ипотеке он выплатил в 2018 году, как признается, не без помощи родителей. 

— Конечно, мои доходы росли по мере продвижения по карьерной лестнице. После выхода из декретного отпуска и жена начала хорошо зарабатывать (она бухгалтер). Расплатиться с кредитом помогла и реструктуризация основного долга. Кроме того, в нашем договоре были предусмотрены дифференцированные платежи (с каждым месяцем меньше и меньше) и возможность досрочного погашения кредита, — рассказывает Роман. 

В 2017 году у Петровых родился второй ребенок, и они получили сертификат на материнский капитал. Нужно расширять жилплощадь, но второй раз на ипотеку они пока не решаются. 

— Жена еще в отпуске по уходу за ребенком. Я не уверен, что справимся с долговой нагрузкой. Да и цены на жилье высокие, — рассуждает Роман. 

Сейчас он получает 40–45 тыс. рублей в месяц. Материнский капитал составляет 453 тыс. рублей. Стоимость их квартиры (в дальнем Арбекове, застройка 80-х годов) — не более 2,5 млн рублей. 

— Нам, конечно, нужна трехкомнатная и желательно в новостройке, а это 3–4 млн рублей, да еще и с черновой отделкой, значит, миллион нужно вложить в ремонт и обстановку. И если продавать нашу двушку, то год-два вместе с ипотекой надо платить и за съемное жилье, — размышляет глава семьи. 

Вот для таких семей, как Петровы, — со стабильным доходом, желанием жить и работать в регионе — и разработан национальный проект «Жилье». Принять участие в нем могут работники бюджетной сферы, молодые специалисты из сельской местности, молодые и многодетные семьи. 

А сейчас для поддержки тех, кто уже платит ипотеку, введут ипотечные каникулы. Но обо всем по порядку. 

28,9 кв. метра на каждого

Для правительства Пензенской области реализация региональной программы «Обеспечение доступным жильем» (часть национального проекта «Жилье») является приоритетной стратегической задачей. По планам, наш регион к 2024 году должен довести объемы жилищного строительства до 1,1 млн кв. метров в год. 

По обеспеченности жильем область в настоящее время занимает 1-е место среди регионов Приволжского федерального округа и 14-е — среди субъектов Российской Федерации. Условно на каждого пензяка в среднем приходится 28,9 кв. метра общей площади жилых помещений. 

Губернатор Пензенской области Иван Белозерцев считает:
— Доступность жилья должна повышаться при сохранении его качества. Как можно больше людей должны иметь возможность улучшить свои жилищные условия. Это хорошо и для граждан, и для строительной отрасли региона. 

Однако не каждая пензенская семья может позволить себе купить квартиру в новостройке. Цена за кв. метр в Пензе начинается от 38 тыс. рублей на стадии застройки и по мере роста этажей возрастает до 42–50 тыс. — в зависимости от престижности, качества отделки, комфорта жилья. 

При этом средняя заработная плата в регионе не превышает 30 тыс. рублей в месяц. Здесь без поддержки не обойтись. 

По карману ли ипотека?

В Пензенской области уже несколько лет действует механизм снижения ставки ипотечного кредита. Реализует его Агентство ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке в Сбербанке и ВТБ колеблются от 9,5 до 11,5 процента. При этом первоначальный взнос должен быть выше 10 процентов от стоимости жилья, период выплаты не менее 10 лет и квартира будет куплена не на вторичном рынке, а в строящемся жилье или в новостройке.

Льготная ставка по программе, реализуемой региональным Агентством ипотечного кредитования, в 2018 году составляла от 5,75 до 8 процентов и фиксировалась на весь срок займа.

— За прошлый год АИК Пензенской области выдало ипотечных займов более чем на 80 млн рублей. Средний ежемесячный платеж составил 8 тыс. рублей. В 2019 году инвестиции из бюджета Пензенской области в уставный капитал Агентства составят уже 100 млн рублей, что позволит выдать по сниженной процентной ставке порядка 196 ипотечных займов, — рассказали в правительстве области. 

Ипотечные каникулы

С 1 января 2020 года в России планируют принять закон «Об ипотечных каникулах». Эта мера позволит еще облегчить ипотечное бремя.

Законопроект предполагает, что заемщик сможет получить полную отсрочку от внесения платежей по ипотеке на срок от 6 до 12 месяцев при следующих обстоятельствах: если лишился работы или долго болеет, если это единственное жилье, которое находится в обременении ипотечным кредитом, или если произошло уменьшение дохода на 30 и более процентов. 

Воспользоваться ипотечными каникулами (от 2 до 6 месяцев) можно будет несколько раз за все время выплаты ипотеки. 

— Понятно, что ипотечные каникулы станут для многих пензяков подушкой безопасности во время долгого периода выплат. Мы же ждем и оживления рынка недвижимости, — высказала свое мнение риэлтор Марина Вяткина. 

Впервые об ипотечных каникулах для россиян президент РФ Владимир Путин сообщил
20 февраля текущего года во время своего ежегодного Послания Федеральному собранию. Глава государства предложил планомерно снижать ипотечную нагрузку для семей с детьми, людей с низкими доходами. 

Если закон будет принят в ближайшее время, то его реализация позволит региональным властям эффективнее выполнять майские указы Президента РФ об обеспечении граждан доступным жильем. 

ЦИФРЫ
В январе 2019 года в России объем выданных ипотечных кредитов достиг 167 млрд рублей, что на 12,7 процента больше, чем год назад. 

Средневзвешенная ставка ипотеки в рублях составила 9,87 процента. По данным Центробанка РФ, совокупная задолженность россиян по ипотеке составляет сейчас 6,5 трлн рублей.

В Пензенской области объем выданных населению ипотечных кредитов в 2018 году превысил 20 млрд рублей. Это почти на 6,5 млрд (или на 45 процентов) больше, чем в 2017-м.

Автор: Наталья НАЗЕМНОВА

Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER