В Пензе старенькая учительница может лишиться жилья

85-летняя Алевтина Ключева стала жертвой квартирной аферы

В последние годы несколько человек в Пензе лишились жилья, став жертвами мошенников. Самое интересное — имена аферистов известны, но они гуляют на свободе и продолжают выискивать доверчивых и плохо знающих законы людей. Почему так получается? Две истории, которые мы сегодня рассказываем, и об этом тоже. Но главная наша цель — предупредить своих земляков о реальной опасности, повысить, так сказать, их бдительность.

Хитрая как лиса

Более 40 лет Алевтина Ключева проработала в школе. Своих учеников она, учитель-словесник, всегда призывала быть сострадательными, справедливыми людьми, уважать старость и при любых обстоятельствах помнить о совести. Казалось бы, азбучные истины, вечные ценности, но сейчас пожилая женщина сомневается: а тому ли она учила? Может, не брат человек человеку все-таки, а самый настоящий волк?.. Над 85-летней Алевтиной Ключевой нависла реальная угроза остаться без крова. Двухкомнатная квартира в девятиэтажном доме на ул. Пушкина досталась ей от отца — ветерана войны, участника Сталинградской битвы.

Когда-то в доме было весело и многолюдно, но пять лет назад старенькая учительница одного за другим проводила на погост супруга, брата, сына… Тоска и одиночество навалились непосильным, физически ощутимым грузом. В тот тяжелый период женщина и познакомилась с некоей Динарой Туктаровой.

Симпатичная темноволосая женщина слегка за тридцать позвонила в дверь к пенсионерке и спросила, не пускает ли она квартирантов (мол, кто-то ей посоветовал поискать по этому адресу). Слово за слово — завязалась душевная беседа. Динара не только сочувственно выслушала рассказ Ключевой, но даже оставила старенькой учительнице, которая после похорон осталась на мели, немного денег. Общение продолжилось: новая знакомая стала приходить в гости, проявлять заботу, возить на дачу.

Душу Алевтины Алексеевны переполняла огромная благодарность за каждое доброе слово, улыбку. Поэтому, когда Динара в очередной раз пришла в гости и со слезами на глазах стала просить о помощи, отказать ей пенсионерка не смогла.

Туктаровой (она подвизалась риелтором) срочно требовалось 350 тысяч рублей для заключения крайне выгодной сделки. У Ключевой такой суммы, конечно же, не было, и Динара предложила обратиться к знакомому, который давал взаймы под залог недвижимости. Ключеву она попросила (чисто формально) оформить залоговое письмо (которое ее якобы ни к чему не обяжет), а рассчитается с кредитором сама Динара.

Как только Алевтина Алексеевна дала свое согласие, все завертелось. Приехал тот самый знакомый — Андрей Саунов (имя изменено), дал ей подписать договор займа, отвез в Регистрационную палату оформить ипотеку. Кроме того, Алевтину Алексеевну попросили написать расписку о получении 350 тысяч рублей для Динары.

При подписании документов присутствовала родственница Туктаровой, которая в дальнейшем проходила как основной свидетель и утверждала, что всю сумму Ключева получила наличными.
Надо ли говорить, что уже на следующий день Динара заявила, что свои финансовые проблемы пенсионерка должна решать самостоятельно, а она ей ничего не должна (в документах ее имя действительно не фигурирует!).

По договору займа Алевтина Алексеевна должна была платить 25 тысяч рублей ежемесячно, что почти в два раза превышает размер ее пенсии.
Вот уже три года женщина пытается доказать, что стала жертвой мошенников. Гражданский суд она проиграла. В полиции долгое время отказывались заводить уголовное дело. Очную ставку, на которой с самого начала настаивала пенсионерка, провели только спустя два года.

Туктарову в 2015 году осудили за мошенничество, но эпизод с Ключевой ей в вину не вменили.

Долговой счетчик бедной пенсионерки продолжает тикать.

Невозможно отказать

В редакцию «ПП» с просьбой обнародовать ее историю и уберечь других от подобных ошибок обратилась также пензячка Валентина Баулина, которая осталась без крыши над головой.
В 2011 году ей срочно потребовалась крупная сумма. Банки в кредите отказали (женщине на тот момент уже исполнилось 60 лет). Пока она искала выход из ситуации, на нее по своим каналам вышел уже знакомый нам Андрей Саунов и предложил деньги взаймы.

Он произвел на нее очень приятное впечатление: пожилой хорошо одетый мужчина, приветливый, в разговоре постоянно подчеркивал: мол, хочу вам помочь, не переживайте, я не обманщик. Не доверять такому было как-то даже неудобно, и бумаги женщина подписала сразу, ни с кем не советуясь. Она была уверена, что в ближайшие месяцы вернет долг: планировала продавать свою двухкомнатную квартиру, купить себе однушку, а разницу отдать Саунову.

Это вполне укладывается в версию о том, что мошенники отлично умеют убеждать, расположить к себе, они незаурядные, даже одаренные в определенном плане личности, отличные психологи и стратеги.

Деньги Баулина получила под залог квартиры.

— Проценты и пени за просрочки оказались просто грабительскими, — вспоминает Валентина Ивановна. — И когда я разобралась что к чему, то, не мешкая, выставила квартиру на продажу.
Однако договор залога был составлен таким образом, что без согласия Саунова продать квартиру хозяйка не могла. Поняв это, Баулина нашла у кого перезанять и попыталась вернуть Саунову долг полностью, однако кредитор перестал выходить на связь.

По этой же причине стало невозможным выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. То есть аферист сделал все, чтобы женщина не смогла в короткие сроки избавиться от долгового ярма.
Кстати, долг можно заплатить, даже если кредитор скрывается. Для этого заемщику с паспортом и договором займа необходимо прийти к нотариусу и написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может найти своего кредитора. Нотариус принимает денежные средства и выдает квитанцию. С этого момента обязательства заемщика считаются исполненными. Но Валентина Ивановна этого, к сожалению, не знала.

В итоге за три года ее долг с 600 тысяч рублей вырос до 2 миллионов. Тут Саунов наконец решил свести счеты: квартира Баулиной перешла в его собственность. Но и после этого женщина осталась должна ему более 300 тысяч рублей — эта сумма набежала за счет пени и неустоек.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Екатерина Баранова, юрист:
— Когда нам плохо, мы вызываем врача и под его руководством лечимся. Так и прежде чем подписать какие бы то ни было бумаги, нужно проконсультироваться со специалистами. Нельзя подписывать документы, смысл которых вам не вполне ясен.

Если уж вы решились на такой сомнительный кредит, то оформлять его следует через нотариуса. Последний проанализирует условия займа и залога, предупредит о возможных скрытых угрозах.

Лица, выдающие частные займы, тоже заинтересованы в нотариальном оформлении договора, если, конечно, им нечего скрывать.

Прежде чем подписывать, подумай!

Займы у физических лиц являются сегодня самой рискованной и непрозрачной схемой кредитования. Большинство таких кредиторов, как показывает практика, дают деньги с целью  завладеть чьим-то имуществом. Эти люди делают ставку на юридическую неграмотность заемщика и неплатежеспособность.

Во время подготовки этого материала я нашла информацию по меньшей мере о десяти жителях Пензы, которые за последние 3—4 года с помощью Саунова и его подельников лишились имущества. В большинстве случаев это были квартиры, в одном случае фигурирует гараж. Была попытка развалить бизнес.

Вы, наверное, спросите, почему Саунов и его подельники до сих пор не за решеткой? Дело в том, что их пока не удается схватить за руку. В большинстве случаев жертвы подписывали договоры займов добровольно. А документы составлены так, что не подкопаешься. Оснований для признания их ничтожными (а многие попытались сделать это через суд) нет.

В договоре займа есть, в частности, такой подпункт: «заемщик гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и он не является для него кабальной сделкой».

Люди, ставшие жертвами квартирных мошенников, сегодня решили объединяться, чтобы выступать, как говорится, единым фронтом. И редакция готова им в этом помогать. И если кто-то из вас, наши дорогие читатели, или ваших родственников, знакомых попал в аналогичную ситуацию, звоните нам по телефону 643-486.

Многие пострадавшие даже не пытались отстаивать свои права через суд. А зря. Это как раз та ситуация, когда в единстве сила — чем больше людей обратятся в прокуратуру с жалобами на действия Саунова, тем более пристальным станет внимание к нему правоохранительных органов.

Схема займов под залог недвижимости не нова

В июле 2014 года в регионе были задержаны члены группировки, которая с 2009 по 2013 год лишила жилья более 20 человек.

Мошенники подыскивали квартиры, где проживали одинокие люди или лица, злоупотребляющие спирт­ными напитками, и так называемые «кредитозависимые» граждане, обещали ссудить денежные средства под залог принадлежащей им недвижимости.

После нескольких просрочек по платежам мошенники через суд присваивали квартиры, и люди оказывались на улице.

Как сообщили в областном Следственном комитете, двое мужчин, которые выступали организаторами махинаций, проведут в колонии строгого режима восемь и семь лет, присуждены им и штрафы в размере 1,5 миллиона и 1 миллиона рублей соответственно.

Трое других фигурантов получили от трех с половиной до пяти лет тюрьмы.

Автор: Елена СВЕРДЛОВА

Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER