Суд отказал пензенцу в снижении цены квартиры, пострадавшей от пожара
Экспертиза подтвердила, что недостатки были заметны при осмотре
В октябре 2024 года покупатель приобрёл у продавцов квартиру за 2 миллиона 770 тысяч рублей. При осмотре недвижимости продавцы не сообщили, что в июне 2024 года в квартире выше произошёл пожар, а при тушении жильё залили водой.
Спустя несколько недель после сделки покупатель обнаружил отклеившиеся обои, плесень на стенах, вздутый линолеум и деформированный дощатый пол. Также покупатель утверждал, что в квартире пахнет сыростью и плесенью, есть проблемы с вентиляцией и отоплением, неполадки с проводкой.
Покупатель заявил, что из‑за плесени у него появляются кашель и неприятный привкус во рту, а проживание в квартире невозможно.
Покупатель потребовал снизить цену квартиры на 272 тысячи рублей (сумма рассчитана на основе экспертизы), возместить расходы на экспертизу (21 тысячу рублей) и госпошлину (11 тысяч 179 рублей);
Экспертиза подтвердила, что недостатки были заметны при осмотре. Покупатель не отметил их в акте приёма‑передачи и подписал договор, подтвердив удовлетворительное состояние квартиры.
Экспертиза не нашла оснований признавать квартиру непригодной для жизни. Недостатки не мешают использовать жильё по назначению.
Недостаточность доказательств. Суд счёл неубедительными аргументы о «скрытых» дефектах и влиянии плесени на здоровье.
Суд также отметил, что покупатель вправе подать иск к виновнику пожара о возмещении убытков.
Автор: Кирилл ЯРЦЕВ
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Ссылки по теме
Кирилл ЯРЦЕВ,
