Замминистра ответил на 6 вопрос дачников
– У меня дом с небольшим участком. Недавно я узнал, что его кадастровая стоимость снизилась. Почему? Чем мне это грозит?
– Кадастровая стоимость – это сумма, в которую государство оценивает недвижимость. Она учитывается при взимании налогов, определении размера госпошлины, судебных разбирательствах или при наследовании недвижимого имущества.
На ее размер влияют площадь дома, материал, год постройки, наличие коммуникаций и т. д.
Частая причина корректировки кадастровой стоимости – изменение или уточнение технических характеристик объекта недвижимости. Она может как вырасти, так и снизиться. Ничего страшного в этом нет. В вашем случае могут пересчитать сумму налога на имущество в сторону уменьшения.
– Слышал, что пенсионеров могут освободить от уплаты налога на имущество в отношении дачных домов. Так ли это?
– В Госдуму РФ внесен такой законопроект, но пока он не принят. В настоящее время пенсионеры освобождены от уплаты налога в отношении одного объекта налогообложения по их выбору: квартира (часть квартиры, комната), жилой дом, гараж. Помимо этого, предусмотрена и льгота по освобождению от уплаты налога в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС. Однако эта льгота распространяется только на те объекты недвижимости, которые не используются для предпринимательской деятельности.
– Сделали пристрой к дому. Изменились его конфигурация и площадь. Нужно ли об этом сообщать в кадастровый орган?
– Конечно. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и другие объекты, прочно связанные с землей. Нужно фиксировать факты создания новых объектов недвижимости и изменений существующих.
– Достраиваю дом. Можно ли поставить его на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?
– Можно и нужно. В большинстве случаев законодательно установлена обязанность одновременно проводить эти процедуры. И заявление единое.
Подать его можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. За регистрацию прав взимается пошлина в размере 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. – для юридических.
– Мне достался в наследство участок в Волгоградской области. Пользоваться им не буду, заниматься продажей некогда (да и вряд ли
он кого-то заинтересует). Налог же приходится платить исправно. Как отказаться от ненужного земельного надела?
– Отказ от права собственности прописан в ст. 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Соответствующее заявление можно подать лично через МФЦ, а также в электронной форме – через Единый портал государственных и муниципальных услуг или сервис «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Государственная пошлина за отказ от права собственности не взимается.
– У меня на подворье большие теплицы. Мне сказали, что надо ставить их на кадастровый учет. Это обязательно?
– На учет надо ставить недвижимое имущество: земельные участки, здания, гаражи и т. д. Обычно теплицы строят без фундамента, их можно разобрать, перенести в другое место. В этом случае они относятся к некапитальным строениям. Значит, и не являются недвижимостью. Регистрировать на них право собственности не нужно.
Автор: Елена СВЕРДЛОВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Другие материалы рубрики
Домклик: Каждая вторая сделка клиентов с недвижимостью в Сбере проходит за свои средства
Сбер поддержал выделение средств ФНБ на магистраль Москва-Петербург по «депозитной схеме»
Станислав Кузнецов: Требуется глубокая проработка законодательного закрепления обязанности по борьбе с дропами для всех банков
Креативные специалисты в России зарабатывают на 42% больше среднего
