Недвижимость как гарантия получения крупной суммы
Если хотите оформить кредит на крупную сумму, существенно повысить шансы может залог в виде недвижимости. Воспользоваться этой опцией может любой собственник. Расскажем, как работают кредиты под залог недвижимости и кому стоит ими воспользоваться.
Почему стоит рассмотреть залоговый кредит
Его основное преимущество — низкие процентные ставки по сравнению с потребительскими кредитами. Разница может составлять от 2 до 15 процентных пунктов, что значительно при крупной сумме займа. Банки идут на снижение ставок, так как получают надежное обеспечение в виде ликвидного актива.
Также владелец недвижимости может получить до 80% от рыночной стоимости объекта и длительные сроки погашения (до 25–30 лет в некоторых банках).
Бонус — более лояльные требования к кредитной истории заемщика. Для предпринимателей и самозанятых это часто единственная возможность получить крупное финансирование без полного пакета финансовых документов.
Какие объекты принимают в залог
Рассматривают ликвидные виды недвижимого имущества. Наиболее востребованы квартиры в многоэтажных домах, особенно в крупных городах и развитых районах.
Частные дома с земельными участками принимают менее охотно и требуют более тщательной оценки. Коммерческую недвижимость — офисные центры, торговые площади, производственные помещения — оценивают индивидуально в зависимости от местоположения и состояния объекта.
Отдельного внимания заслуживают земельные участки. Их принимают в залог, если они имеют четкое целевое назначение (под ИЖС, коммерческую застройку) и расположены в перспективных районах. При этом банки тщательно проверяют юридическую чистоту всех объектов, наличие коммуникаций и перспективы развития территории.
Требования к заемщику и залогу
Для потенциальных заемщиков есть стандартный набор требований. Необходимо быть совершеннолетним гражданином РФ с постоянной регистрацией. Возрастные ограничения — от 21 до 65 лет на момент погашения кредита.
Некоторые банки требуют подтверждения доходов, другие — ориентируются исключительно на стоимость залогового имущества.
К самой недвижимости выдвигают строгие требования. Объект должен находиться в собственности заемщика и не иметь обременений (ипотеки, арестов, судебных запретов).
Важно состояние объекта — ветхие и аварийные здания банки не принимают. Нужно иметь все правоустанавливающие документы.
Как получить кредит под залог
Первый этап — выбор кредитной организации. Сравните предложения нескольких банков, обращайте внимание не только на процентную ставку, но и на дополнительные комиссии, условия страхования, возможность досрочного погашения.
Многие учреждения предлагают онлайн-калькуляторы для предварительного расчета платежей.
Соберите пакет документов. Обычно требуют паспорт, документы на недвижимость (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), технический паспорт. Часто необходима независимая оценка объекта, которую можно заказать у аккредитованных специалистов. Работающим гражданам может понадобиться справка о доходах.
После подачи заявки банк проводит юридическую экспертизу объекта, проверяет его рыночную стоимость и ликвидность. Этот процесс занимает от 3 до 10 рабочих дней. При положительном решении заключают кредитный договор и договор залога, который регистрируют в Росреестре. Только после завершения регистрации заемщик получает доступ к деньгам.
Риски и подводные камни
Основной риск для заемщика — возможность потерять имущество при длительной неуплате кредита. Банки лояльны к временным финансовым трудностям, но при систематических просрочках могут инициировать процедуру взыскания. Важно внимательно читать договор, особенно разделы, касающиеся порядка взыскания.
Реклама. Заказчик публикации ООО «3хВЭБ» ИНН 5321134100. Erid: 2SDnjdESVJ7
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
