Как выбрать земельный участок в Турции
Турецкая Республика привлекает внимание инвесторов из разных стран мира. Особенно актуально направление — инвестиции в недвижимость: дома, квартиры, коммерческие площади и земельные участки. Земля в Турции считается самым ценным ресурсом и ее стоимость напрямую влияет на цены квадратных метров. Если земельный надел приобретается под фермерское хозяйство, очень большую роль в ценообразовании будет играть его расположение.
В последние годы интерес со стороны иностранцев на земельные участки в Турции существенно возрос. Естественно, возникают вполне закономерные вопросы. Например, могут ли иностранные граждане купить землю на территории Турецкой Республики, что нужно учитывать при заключении контракта купли-продажи и на чем сфокусировать внимание.
Типы земельных участков в Турции
При выборе земли в Турции обязательно учитывайте, для каких целей вы приобретаете участок, поскольку каждый имеет присвоенный статус, который кардинально отличается от другого. В Турецкой Республике земельные наделы делятся на две категории:
- Arsa — земля, отведенная под строительство. Критично важно, чтобы участок, который вы приобретаете под возведение ЖК, торгового центра и прочих построек, имел именно этот статус. Нецелевое использование земельного надела чревато большими неприятностями. Если в ТАПУ — свидетельстве о праве собственности — будет указан статус Arsa, вы смело можете приобретать такой участок под строительство дома.
В рамках турецкого законодательства иностранец вправе купить 3 га земли, предназначенной для строительства жилых и коммерческих объектов. Сделайте акцент на том, что это разные категории, поэтому внимательно посмотрите в ТАПУ цель предназначения участка. Также учитывайте, что в каждом районе свой градостроительный план, а значит, количество этажей может быть ограничено.
- Tarla — земля для сельскохозяйственной деятельности. На таких участках строительство запрещено и они предназначены сугубо для нужд сельского хозяйства.
В рамках турецкого законодательства иностранным лицам дозволено приобретать участки размером до 30 га.
Покупатель вправе оформить право собственности как на себя, так и на юридическое лицо. Оформляя участок на себя, иностранцу потребуется:
- представить проект отрасли сельского хозяйства;
- обязаться соблюдать установленные условия;
- получить разрешение Министерства сельского хозяйства Турции.
При условии выполнения всех пунктов покупатель получит право собственности. Если будет нарушен хоть один пункт, участок не достанется потенциальному владельцу. А вот с юридическим иностранным лицом ситуация несколько проще: презентации специального проекта не требуется.
Статус Tarla может быть переведен в статус Arsa, но для этого понадобится часть участка передать в собственность государства под обустройство территории. Таким образом вы сможете получить разрешение на строительство.
Какие ограничения для иностранцев действуют в Турции
Участки, находящиеся в государственной собственности, иностранные граждане, равно как и турки, купить не могут. В эту категорию входят территории с полезными ископаемыми, леса, пастбища, пляжи и т. д. Впрочем, землю, принадлежащую государству, вполне реально взять в долгосрочную аренду.
В категорию запрещенных к продажам и аренде иностранцами участков входят и стратегически важные территории. Сюда относятся наделы, соседствующие с военными базами, приграничные зоны, национальные парки и пр. В частности, граждане Украины и России не могут претендовать на землю на Черноморском побережье Турции, а греки — на Средиземноморском и в прибрежной зоне Эгейского моря.
Нужно подобрать земельный участок в соответствии с вашими целями на территории Турецкой Республики — обратитесь в лицензированное агентство недвижимости. Менеджеры учтут такие важные критерии, как назначение, расположение, площадь, а также обязательно предложат хороший вариант и помогут с оформлением правоустанавливающих документов.
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
