Лучшее время купить квартиру: рекордный выбор и программы поддержки в Пензе
Пензенская область – один из лидеров в стране по вводу жилья на душу населения. Но у медали есть обратная сторона
Поднажали – перегнали
Таким образом, в регионе не просто выполнили, а даже перевыполнили задачу, которую поставил президент страны: чтобы к 2030 году на россиянина приходилось не менее 33 кв. метров жилья.Статистика говорит, что на каждого пензенца в среднем получается по 35,8 «квадрата». Это первое место по ПФО (средний показатель – 31,1 кв. метра) и восьмое место в РФ (в целом по стране на человека приходится 29,4). В связи с этим на государственном уровне для Сурского края были снижены целевые показатели по вводу жилья на 2025 год: цель – 700 тыс. кв. метров.
– Если бы мы сохранили темпы ввода жилья на прежнем уровне, то произошло бы резкое падение спроса на квартиры, – отметил министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев. – А это ухудшило бы финансовое положение региональных застройщиков, могло бы привести к заморозке проектов. Этого допустить ни в коем случае нельзя.
Задел или избыток?
В прошлые годы у нас был создан приличный задел на рынке недвижимости, поэтому предложений там предостаточно. На сегодняшний день у региональных застройщиков остаются нереализованными 3800 квартир (246 тыс. кв. метров) во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах. И плюс 13 тыс. квартир (695 тыс. кв. метров) в строящихся.– Сейчас очень удачное время для приобретения недвижимости, – подчеркивает риелтор Анна Маринина. – Покупателю есть из чего выбирать.
Но для сделки нужно располагать необходимой суммой или быть способным потянуть ипотечный платеж. А процентные ставки для большей части населения слишком велики…
Вот и произошло перенасыщение рынка: предложение стало превышать спрос. Схожая ситуация, по данным агентства «ДОМ. РФ», наблюдается в Краснодарском, Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Челябинской и Калининградской областях и еще ряде регионов.
Кто покупает?
Это связано с тем, что стройка – процесс растянутый во времени.– Квартиры, которые продаются сегодня, начали проектировать и строить три-четыре года назад, – говорит представитель строительной компании из Кузнецка Александр Моисеев. – Тогда наши застройщики взяли хороший темп работы, потому что на государственном уровне действовала льготная ипотека, которой могли воспользоваться большинство россиян.
Летом 2024 года массовую льготную ипотеку отменили, и в 2025 году число сделок с недвижимостью пошло на спад. Сегодня большинство клиентов риелторов – молодые семьи.
– У меня таких – 90%, – говорит специалист по продаже недвижимости Наталья Маркина. – Это либо супруги без детей (оба работают и совместно выплачивают ипотеку), либо семьи с одним-двумя детьми. Последние подходят под условия «Семейной ипотеки», ставка по которой составляет 6%. Чаще всего первоначальным взносом (он должен быть не менее 20% от стоимости жилья) служит маткапитал. Максимальная сумма кредита по этой программе составляет 6 млн рублей.
Еще одна категория, которая имеет доступ к льготной ипотеке, – IT-специалисты. Для них ставка также не превышает 6%. Максимальная сумма кредита – 9 млн рублей.
За бортом?
Отсутствие даже не льготных, а просто адекватных кредитных предложений для остальных категорий населения здорово затормозило активность на рынке недвижимости.– Обычно люди от 30 лет и старше улучшают жилищные условия по схеме: продал имеющуюся квартиру, доложил, купил побольше, – говорит риелтор Константин Чудайкин. – Раньше квартира продавалась в среднем за три месяца, теперь – за год… Вторичка «уходит» медленно.
Супруги Агжигитовы из Пензы тоже столкнулись с этой проблемой. Им – за 40 лет, дети выросли. Есть желание купить квартиру попросторней, но не получается продать старую. А брать кредит, который начинается от 25% годовых, очень обременительно.
С ростом банковских ставок с рынка недвижимости ушла еще одна группа покупателей – инвесторы, которые раньше «съедали» излишки жилья. В настоящее время им выгоднее держать деньги на вкладах.
Остается надеяться, что рынок жилья дождется перемен и ипотечные условия смягчат. Тогда возрастет покупательская активность, запас непроданных квартир будет постепенно «переварен», а застройщики смогут без опасений запускать новые очереди жилья.
Цифры
Не менее 700 тыс. кв. м жилья запланировано сдать в Пензенской области в 2025 году. Из них около 300 тыс. – индивидуальное жилье, 400 тыс. – многоквартирные дома.Средняя цена кв. метра в регионе составляет:
на первичном рынке – 100–150 тыс. рублей;
на вторичном – 75–100 тыс. рублей.
«Пензенская правда» (№49, 17.12.2025)
Автор: Елена СВЕРДЛОВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Другие материалы рубрики
На заседании Госсовета обсудили поддержку региональных бюджетов
Вадим Супиков подчеркнул значение государственной поддержки жилищной отрасли
Вадим Супиков обозначил приоритеты программы переселения соотечественников
Владимир Якушев доложил Владимиру Путину о выполнении «Единой Россией» его поручений на XXII съезде
