Успеют ли пензенцы узаконить гаражи и как узнать границы своего участка
В каких случаях пензенцы смогут оформить недвижимость по упрощенной схеме, а в каких придется бегать по инстанциям или даже обращаться в суд
Заброшено и позабыто
— В селе Нижняя Липовка раньше был дом-интернат, в 2001 году его закрыли. С тех пор здание пустует. Сейчас оно в аварийном состоянии. Почему так нерационально относятся к госимуществу? — спросил Владимир Борякин из Сосновоборского района.— Здание находится на балансе Нижнекатмисского сельсовета. Обращений о предоставлении его в аренду или собственность не поступало. Им никто не заинтересовался: в селе проживает около 100 человек предпенсионного и пенсионного возраста. Снос требует денег, которых в бюджете сельсовета нет, — пояснил Андрей Кудинов.
Как вверх, так и вниз
— Почему меняется кадастровая стоимость объектов недвижимости? — поинтересовался Игорь Митькин, владелец дачного участка в Пензенском районе.— Кадастровая стоимость имущества является базой для начисления земельного налога и налога на имущество физических лиц. От нее зависит размер арендной платы за землю и стоимость участка при продаже, размер госпошлины при судебных разбирательствах или при наследовании, — пояснил Андрей Михайлович. — Кадастровая стоимость объектов недвижимости актуализируется один раз в четыре года, и не всегда она меняется в сторону увеличения. На нее влияют площадь, материал, год постройки объекта, разрешенное использование, наличие коммуникаций и другие факторы.
Отмечу, что в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, введен мораторий на применение результатов кадастровой оценки, проведенной в 2022 году. Поэтому по имущественным налогам (на имущество организаций, физ. лиц, земельному налогу) при расчете налога за 2023 год будет применяться кадастровая стоимость объектов налогообложения по состоянию на 1 января 2022 года в случае, если она меньше кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года.
Дела гаражные
—Как обстоят в Пензенской области дела с гаражной амнистией? Я не успел подать документы в первую волну, успею ли оформить документы по упрощенной схеме в 2023-м? — спросил Николай Зубов из Пензы.— Успеете. В 2022 году были проведены комплексные кадастровые работы в Пензе в кадастровых кварталах, где располагаются гаражи. В результате в ЕГРН внесены сведения о более 3 тыс. объектов недвижимого имущества. В 2023 — 2025 годах эта работа будет продолжена. Планируется узаконить еще более 5 тыс. объектов, — успокоил Андрей Кудинов. — Выполнение комплексных кадастровых работ проводилось в том числе за счет средств регионального бюджета. Это позволило сэкономить деньги владельцам гаражей и снизить административные барьеры. Данные работы планируется продолжить в 2024 —2025 годах.
Кто устроил потоп? Спросите у нотариуса
— Почему в МФЦ перестали предоставлять данные о владельцах недвижимости? Раньше информация была в свободном доступе,— поинтересовалась Наталья Мишина из Шемышейки.—С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в федеральный закон. Установлен запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Теперь данную информацию можно получить только через запрос нотариуса и только для защиты своих прав и законных интересов. Например, в ситуации, когда вас затопили соседи сверху и требуется информация о том, кто является собственником квартиры, или в случае земельного спора.
Если сосед захватил землю
— Купил участок под строительство. Между мной и соседями стоит забор. По рельефу видно, что его подвинули, захватив часть моей земли. Как я могу узнать точные границы участков? Куда обращаться, чтобы все было по закону? — поинтересовался Владимир Градов из Бессоновского района.— Если ваш участок отмежеван и уточнены его границы, вам следует обратиться к кадастровому инженеру для определения фактического положения вашей территории и закрепления ее межевыми знаками, — пояснил Андрей Михайлович. — Если границы участка не установлены, этот же специалист проведет необходимые работы.
Также запрос можно подать в отдел муниципального земельного контроля (органы местного самоуправления контролируют соблюдение земельного законодательства). Однако чиновники могут выдать постановление о нарушении, выписать штраф, но заставить соседа, захватившего вашу землю, перенести забор на место не в их полномочиях. Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Автор: Елена СВЕРДЛОВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Ссылки по теме
Артем КРАСНОВ,
