Как в Пензе купить жилье, не переплачивая
Колесо расчета
— Евгений Анатольевич, какое место занимает АИК на рынке жилья? Вот я живу в старой хрущевке и подумываю о том, чтобы переехать в современный дом. Но мне понадобится доплата, и я пойду в банк за ипотечным кредитом. А вы, то есть АИК, зачем нужны?— У банка есть процентная ставка. Сегодня вам дадут ипотеку под 8–9 процентов и выше. Агентство ипотечного кредитования предложит ставку меньше на 3 процента.
— Но я, так сказать, не из молодой семьи, не многодетная мать, не военный пенсионер и т. д.
— Неважно. Правило действует для всех жителей Пензенской области.
— ?!
— Это за счет регионального бюджета. В октябре 2018 года было подписано трехстороннее соглашение между правительством Пензенской области, акционерным обществом «ДОМ.РФ» (в составе которого есть одноименный банк) и агентством ипотечного кредитования о сотрудничестве по доступной ипотеке с субсидированием. Суть проекта в том, чтобы привлечь в регион внебюджетные средства.
Предположим, правительством области выделены на первоначальном этапе 100 миллионов рублей. Мы выдали эти 100 миллионов гражданам на ипотеку со сниженной процентной ставкой, а закладные (вы знаете, что пока кредит не выплачен, квартира находится в залоге у кредитора) мы можем использовать согласно законодательству.
— То есть?
— Мы вашу закладную продаем в банк ДОМ.РФ. Если, скажем, она была на миллион рублей, банк возвращает нам 900 тысяч. (Подробности подсчета опущу для простоты понимания.) Затем 900 тысяч выдаем следующему клиенту и так далее. Таким образом, за десятикратный оборот мы привлекаем на ипотечное кредитование жителей Пензенской области еще 900 миллионов рублей. Получается такой круг, колесо.
Я описал вам сам механизм, но, к сожалению, на сегодняшний день нам не удалось раскрутить колесо в полной мере. Правительство выделило 60 миллионов в 2018 году и 100 — в 2019-м, мы сумели вовлечь пока только 400 миллионов рублей за год действия программы. Всего выдано около 200 кредитов.
— А почему?
— Дело новое. Хотя мы провели огромное количество встреч, выпустили много материалов, но об открывающихся возможностях знают не все...
В чем выгода
— С механизмом в общем понятно. Но хотелось бы знать, сколько составит выгода благодаря тому, что 3 процента за меня платит регион?— Цифры плавающие, потому что сумма ипотечного кредита зависит от возраста заемщика, доходов и так далее, но если, например, вы возьмете миллион рублей на 30 лет, то ваша выгода составит 700 тысяч рублей.
— А вы занимаетесь только программой «Доступная ипотека»?
— Нет. Мы сопровождаем ипотеку с использованием материнского капитала, семейной ипотеки и так далее. Хочу подчеркнуть, что «Доступная ипотека» — это региональная программа, направленная на выполнение нацпроекта «Жилье и городская среда». Пока еще не все субъекты федерации обзавелись аналогами. Мы, кстати, начали работать по ней одними из первых в стране — с октября 2018 года.
АИК не является правоприемником предыдущего АО «Агентства ипотечного и жилищного кредитования». Мы — ООО, нас учредило правительство Пензенской области.
Сейчас появилась возможность снижать процентную ставку не на 3, а на 4,5 процента, но тогда области придется возмещать банку 170 тысяч рублей с каждого миллиона. Это региону социально выгодно, хотя и потребует дополнительных затрат.
Автор: Марьям ЕНГАЛЫЧЕВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Ссылки по теме
Другие материалы рубрики
Как выгодно инвестировать в 2025: практические советы для новичков
Банк «Кузнецкий» подвел итоги финансовой деятельности за 4 месяца 2025 года
Растущая забота: треть жителей Пензы откладывают деньги для своих детей
«Убеждали не платить по ипотеке»: истории людей, которые стали жертвами «раздолжнителей»
