Судьба миллионов — в руках ТСЖ

Нынешнее состояние жилищно-коммунального хозяйства в России оставляет желать лучшего. Все мы видим, как растут тарифы на ЖКХ, при этом улучшения услуг не ощущаем. И, несмотря на все усилия федеральной власти, ситуация не меняется. А фактический провал внедрения нового Жилищного кодекса яркий этому пример. Общество оказалось не готово к новым отношениям. Да что там говорить, кодекс возложил обязанности по содержанию домов на собственников квартир. Но ведь многие дома не видели ремонта по 30 – 40 лет, и потому жильцы многоэтажек просто не в состоянии оплатить капремонт своего дома. А это может привести к тому, что дома начнут просто разрушаться!Полтора года назад Президентом было принято принципиальное решение о мерах по ускорению темпов реформирования отрасли: был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. На его счет было перечислено 240 миллиардов рублей. В течение четырех лет эти средства будут выделяться регионам на капитальный ремонт конкретных многоквартирных домов и на расселение из аварийного жилья.Но деньги эти поступят лишь после выполнения ряда условий. Государство одновременно решило закрыть этим решением целый ряд проблем: завершить работу по выбору жильцами форм управления многоквартирными домами, привести многоэтажки в порядок, провести демонополизацию государственных предприятий ЖКХ. Но для нас с вами главное заключается в том, что программа представляет уникальный шанс привести дома в порядок, заплатив за капитальный ремонт всего 5 процентов от его стоимости.

Деньги получат лишь те дома, где собственники объединятся в товарищества собственников жилья либо сами выберут управляющую компанию. Первые заявки уже поданы и удовлетворены. К примеру, Челябинская область получила на 2008 год свыше миллиарда рублей. А наша область эту работу откровенно провалила.– Для того чтобы нам выделили деньги из фонда, надо было сдать заявки еще в январе, – рассказал заместитель председателя областного правительства Владимир Попов. – Но мы этого не сделали – не успели попасть в число первых регионов, на оформление документации которых (вероятно, в агитационных целях) в фонде смотрели спустя рукава. И сейчас Управление ЖКХ занимается тем, что возит и довозит документы, и нам остается лишь ждать. Я думаю, что, даже если в течение этой недели мы решим проблемы с документацией, деньги получим не раньше чем через месяц. По условиям программы мы заложили в бюджет средства на капитальный ремонт, но пока не можем их использовать. По идее, нам бы нужно уже начать работу, но так как мы еще не вошли в программу, использовать средства нельзя. И мы теряем драгоценное время. Чтобы такая коллизия не повторилась на будущий год, мы должны уже сейчас защитить программы 2009 года. Причина, возможно, в том, что у нас пока нет понимания, что эта программа даже более важная, чем все остальные. Ведь хотим мы того или нет, а через несколько лет в разы увеличится стоимость коммунальных услуг. Только природный газ подорожает втрое! И если сейчас не воспользоваться помощью, то наступит коллапс. На эти средства нужно по максимуму подготовиться к грядущим переменам. Утеплить фасады, установить счетчики энергоресурсов. Если эту работу не провести, то как мы будем смотреть в глаза людям? Потому что имели возможности помочь и не помогли. Не уговорили, не убедили, не создали условий, чтобы они воспользовались шансом, который дает государство.



Небезынтересную тенденцию озвучила заместитель директора управляющей организации г. Пензы Нина Корнилова: состояние многоэтажек, где форма управления ТСЖ и ЖСК, намного лучше. Причем такая ситуация не только в нашем регионе.– В фонде я разговаривала с людьми из других регионов, и мы пришли к выводу, что, обязав жильцов заплатить часть суммы ремонта, государство как бы заставляет почувствовать людей собственниками. Как в ТСЖ и ЖСК. Вложив свои деньги, люди и относиться к дому будут иначе. У них будет и другое отношение к деньгам, которые платятся управляющей компании. Они будут следить за ними.

В процессе диалога нам неоднократно приходилось слышать слова о том, что пензенцы не понимают выгоды участия в программе. И до людей необходимо донести, что это не бесполезное вложение – средства вкладываются в их собственность. Но, на наш взгляд, граждане и без того все прекрасно понимают. Вызывая слесаря, чтобы просто починить кран в квартире, готовят уже не бутыль водки, а «билет в Большой театр». Да и расставаться со своими кровными не торопятся по причине того, что боятся быть обманутыми. Потому и выжидают: как получится у тех, кто рискнул. Однако для этих пензенцев мы хотим сказать, что, когда через полгода все поймут выгоду участия в программе, денег фонда будет уже не хватать. Мало того, из-за неизбежной инфляции вполне возможно, что через три года выделенных денег хватит лишь на покраску фасадов.А в качестве итога «круглого стола» можно отметить определенную тенденцию: дело сдвинулось с мертвой точки, маховик реформы, хотели мы того или нет, начал раскручиваться.Средства фонда могут быть направлены только на следующие виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:-— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт;— ремонт крыш;— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;— утепление и ремонт фасадов.Примечательно, что при рассмотрении заявок специалисты фонда обращают внимание на комплексность заявленного ремонта. Выходит, что москвичи, заставляя делать комплексный ремонт, радеют за нас.
В районах области расположено немало многоквартирных домов, которые заселены частично, а порой и полностью пустуют. Программа фонда дает уникальную возможность привести их в порядок и заселить. Ведь это неиспользуемый актив муниципалитета! Там можно будет поселить семьи молодых специалистов сельского хозяйства, сотрудников милиции, медработников, педагогов, переселенцев из стран бывшего СССР. Да было бы куда поселить, а желающие найдутся!
Что должны сделать жители, чтобы получить по программе деньги на капитальный ремонт?
1. Финансовую помощь получат дома, в которых есть товарищества собственников жилья либо выбрана, а не навязана управляющая компания. Но идеальный вариант – создать ТСЖ. Решение о создании принимается на общем собрании жильцов, избирается председатель товарищества. За помощью в создании ТСЖ можно обратиться в местную администрацию. 2. Далее на общем собрании жильцам необходимо принять решение об участии в программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. 3. Принять решение о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере 5 процентов от общей стоимости. 4. Направить решения в ваш муниципалитет.5. Проконтролировать процесс включения вашего дома в программу через муниципалитет и исполнительные органы власти.Далее муниципалитет формирует общую заявку, включает ваш многоквартирный дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет ее в главе региона. Руководство субъекта направляет в Фонд содействия реформированию ЖКХ заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств фонда. Там специалисты проверяют поступившую заявку и, в случае положительного решения, передают ее на рассмотрение правления фонда. Правление принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки,
и деньги из фонда направляются сначала на счет региона, затем в муниципалитеты. Оттуда эти средства перечисляются на специальный расчетный счет конкретного ТСЖ или управляющей компании. Причем жильцы имеют возможность контролировать как освоение средств, так и качество работ.
Автор: Дмитрий ГУЛИН, фото Владимира Гришина
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER

Отключается кофемашина Saeco — ТОП 5 причин
Первым шагом при любых проблемах с электрическими приборами является проверка источника питания
Борис Корчевников протестировал Татьяну Куртукову на пензенский диалект
Расскажем, на какие вопросы ответила исполнительница хита «Матушка»
Сердобская больница получила реабилитационное оборудование по нацпроекту
Арсенал медиков пополнился шестью единицами техники
В Пензе меньше половины родителей довольны результатами ЕГЭ своих детей
Меньше трети опрошенных положительно оценивают систему ЕГЭ
Бизнес с нуля: где взять кредит на старт?
Государственные программы помогают снизить процентную ставку или получить гарантии по кредиту