Чужой земли мы не хотим ни пяди

все-таки должна отдать государству денег, я отправилась в налоговую инспекцию Первомайского района. С этого началась моя эпопея.Взглянув на уведомление, налоговики сказали, что за землю частного дома я ничего платить не должна, да и сумма налога в три тысячи делится на двоих с дочерью. И все же большая цифра земельного налога под многоквартирным домом вызвала у них недоумение. Проверив данные по компьютеру, они еще больше изумились, узнав, что размер земельного участка, закрепленного за нашим 32-квартирным домом по ул. Калинина, 105, составляет целых 40 соток. Мне эта цифра тоже показалась непомерно высокой. В налоговой инспекции посоветовали сходить в МУП и в «Роснедвижимость». Я начала с МУПа-18. Там сразу сказали, что они только предоставляют данные о площади дома, квартиры и количестве собственников, а размер земельных участков – это компетенция «Роснедвижимости». Вместе с бухгалтером Татьяной Мещеряковой мы внимательно изучили размеры земельных участков домов, в том числе и расположенных рядом с домом 105.Вырисовывалась удивительная картина. Площадь дома №105 составляла 4045
кв. м, точно такого же дома №101 – 2013 кв. м, зато соседнего 64-квартирного дома № 103, располагающегося буквально в двух метрах от 105-го, составляла всего 2926 кв. м. Кадастровая стоимость земельных участков соответственно составляла №105 – 14 867 478 рублей, №101 – 7 398 822, №103 – 10 754 572.Стало ясно, почему сумма моего налога столь высока. Ведь вычисляется она по формуле: площадь квартиры (Sk) делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома (Sg) и умножается на кадастровую стоимость земельного участка (K ct) (напрямую зависящую от его размера!) и на ставку налога для жилого фонда 0,3 %:Непонятно только, откуда привалило счастье в виде 40 соток. Ответить на этот вопрос могли, по моему мнению, только в «Роснедвижимости».Хождение по кругуНабрав номер телефона, данный мне в налоговой инспекции, я услышала сонный голос специалиста-эксперта Алексея Данилова, который ответил, что с этим вопросом мне надо обратиться в городскую администрацию, в КУМИ. Специалисты же отдела земельных ресурсов КУМИ ответили, что межеванием земли они не занимаются и вновь направили меня в Управление «Роснедвижимости» по г. Пензе, а заодно еще и в МУП «БТИ» г. Пензы. Позвонив в БТИ, я также не узнала ничего нового, однако неожиданно нашла сочувствие в лице его сотрудницы:– Мы землей не занимаемся, – услышала я с другого конца трубки. – Я, кстати, тоже не поняла, почему наш дом, окруженный со всех сторон дорогой, имеет такой большой участок. Такое чувство, что нам приписали всю землю на 10 км вокруг.Это был уже 6-й по счету звонок, а информации по-прежнему ноль. Ни один чиновник так и не смог мне объяснить, чем руководствуются при определении размера участка.Позвонив на всякий случай в Управление федеральной регистрационной службы по Пензенской области, я узнала, что их организация только регистрирует права на собственность владельцев земельного участка, а его кадастровый паспорт, в котором прописан план и его границы, они не составляют. В Кадастровой палате объяснили, что ставят только на кадастровый учет. И вновь советовали обратиться в Государственное управление по архитектуре и строительству г. Пензы. Позвонив туда уже в третий раз, я получила очередной номер телефона, теперь уже начальника земельного отдела КУМИ Геннадия Кольчугина. Он, к сожалению, был болен, и мне снова ответили, что за межевание отвечает архитектура, а КУМИ только передают данные в налоговые инспекции. «А жалобы почему-то поступают к нам», – добавили. «И много жалоб?» – спросила я. «Много», – ответили мне.Меня футболили по кругу – из Архитектуры в КУМИ, из КУМИ в Архитектуру и БТИ. И это при том, что представлялась как журналист! Думаю, будь я простым человеком с улицы, со мной даже разговаривать не стали бы.Правда, один из чиновников все-таки дал совет: всем жильцам нашего дома воспользоваться такой кучей земли для обустройства на ней чего-нибудь полезного. Чего, правда, не сказал. Можно было бы подумать над этим вопросом, но вот в чем загвоздка! Живут в нашем доме в основном люди престарелые, которым ни детская площадка не нужна, ни тем более автостоянка. А главное, я никак не могла уразуметь, где же находится эта земля, если дом стоит на самом краю дороги и даже не имеет собственного двора, деля его с другими домами. Часть его к тому же перекрывает кооперативный дом 105-а (может быть, с этим многоподъездным домом и перепутали наш домик?).Что делать?Конкретный совет я получила только от Татьяны Чичук, директора одной из фирм, занимающейся межеванием участков под частными домами:– Так как вы не члены ТСЖ, то вам, жильцам всех приватизированных квартир, надо собрать общее собрание и написать заявление на имя мэра Пензы Романа Чернова с просьбой пересмотреть границы земельного участка под вашим домом и подать его в службу «Одно окно», находящуюся в городской администрации. Обратившись в эту приемную, я поняла, что попала как «кур в ощип». Мне, как инициатору, предстояло собрать ворох бумаг (к заявлению необходимо приложить протокол общего собрания жильцов, кадастровый паспорт, межевое дело и прочие справки, которые еще надо раздобыть), на что опять нужно время и силы. Но в любом случае лучше один раз поднапрячься, чем всю жизнь платить за несуществующие земельные наделы.В результате всех мытарств выяснилась еще одна любопытная деталь. Оказывается, в свое время городские власти для формирования так называемой налогооблагаемой базы пошли на быстрый, легкий и крайне дешевый способ межевания – картографический. Это примитивно, но вполне законно. Правда, точности никакой.Сегодня ситуация изменилась. Городские власти изыскали возможности и перешли на геодезический способ межевания. Он более точен. Но что делать тем, кто попал в число «картографов»? Оспаривать!ТСЖ, например, может выступить самостоятельно в роли заказчика геодезического межевания с целью уточнения границ. Стоить это будет примерно тысяч 14. Но это мизер по сравнению с той суммой, которую вам придется платить в виде налога на землю всю оставшуюся жизнь. Короче говоря, свои права можно отстоять. Но это занятие не для слабонервных.

Дом N101, 32 квартиры.
Площадь – 2013 кв. м.
Кадастр. стоимость – 7 398 822 рублейДом N103, 64 квартиры.
Площадь – 2926 кв. м.
Кадастр. стоимость – 10 754 572 рублейДом N105, 32 квартиры.
Площадь – 4045 кв. м.
Кадастр. стоимость – 14 867 478 рублей
Автор: Галина ИСАЙЧЕВА / “Пензенская правда” 9 декабря 2008, N 98
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER

Отключается кофемашина Saeco — ТОП 5 причин
Первым шагом при любых проблемах с электрическими приборами является проверка источника питания
Борис Корчевников протестировал Татьяну Куртукову на пензенский диалект
Расскажем, на какие вопросы ответила исполнительница хита «Матушка»
Сердобская больница получила реабилитационное оборудование по нацпроекту
Арсенал медиков пополнился шестью единицами техники
В Сердобске «Точки роста» летом открывают для школьников мир науки
Дети знакомятся с цифровыми микроскопами, лабораторными приборами
Бизнес с нуля: где взять кредит на старт?
Государственные программы помогают снизить процентную ставку или получить гарантии по кредиту