Как правильно заключить договор на покупку новостройки
Итак, вы выбрали застройщика (продавца), у которого готовы купить недвижимость, и подобрали для себя квартиру
Далее последует непосредственно заключение сделки. Сегодня существует несколько схем покупки жилья в новостройке:
— инвестиционный вклад;
— участие в долевом строительстве;
— вступление в кооператив либо товарищество;
— паевой взнос;
— переуступка прав требования.
Но на практике чаще всего встречается вексельная схема и сделка с предварительной оплатой.
Использование векселей при покупке жилья
Компания продает покупателю вексель, цена которого равняется стоимости квартиры. При наступлении даты погашения векселя ценная бумага обменивается покупателем на квартиру.
При всей простоте и логичности данная схема является очень ненадежной. В договоре фиксируется стоимость ценной бумаги, кто и кому ее выдает, когда наступает срок погашения векселя. К конкретной квартире документ не имеет никакого отношения. Теоретически продавец может просто вернуть покупателю вложенную сумму. По предоставлению жилья у фирмы обязательств нет.
Схема с использованием предварительной оплаты
Продавец и покупатель заключают предварительный договор, последний оплачивает полную стоимость жилья (предоплата составляет 100%). Когда строительство недвижимости завершается, продавец регистрирует жилье на себя. В дальнейшем происходит перепродажа квартиры по договору купли-продажи покупателю. Эта схема также не гарантирует человеку, что он станет владельцем выбранной квартиры.
Что следует проверить перед внесением средств
Вы можете посмотреть каталог новостроек Тулы на http://www.tula.superrielt.ru/novostroyki/ — здесь собраны все интересные и актуальные предложения на любой вкус и кошелек. Остановив свой выбор на конкретной недвижимости, будьте внимательны. Отдавать деньги и подписывать договор следует только после проверки документов продавца:
— инвестконтракт;
— постановление органов власти;
— договор аренды на землю или госрегистрация прав собственности;
— разрешение на строительство;
— протокол предварительного распределения недвижимости между покупателями;
— договор о привлечении денежных средств.
Читая договор, обратите внимание, все ли существенные условия сделки в нем зафиксированы. К таким относятся:
— предмет договора;
— правовой статус документа;
— стороны, подписывающие договор;
— способ исполнения обязательств;
— место, время заключения сделки;
— стоимость жилья;
— обязанности и права участников сделки.
Помните, документ, в котором отсутствует хотя бы одно существенное условие, легко признать недействительным. Поэтому лучше проверить все лишний раз, чтобы максимально обезопасить себя. А еще лучше — поручить изучение документов опытному юристу.
На правах рекламы.
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
Другие материалы рубрики
![Пензячка открыла мастерскую натуральной косметики благодаря гранту Пензячка открыла мастерскую натуральной косметики благодаря гранту](/upload/resize_cache/iblock/907/560_380_1/3li0ci6cdkc95xr9r0no9r82joffrm3j.jpg)
Пензячка открыла мастерскую натуральной косметики благодаря гранту
Девушка получила около 300 тысяч рублей![В Каменском районе прошла Агропромышленная выставка «День Поля 2024» В Каменском районе прошла Агропромышленная выставка «День Поля 2024»](/upload/resize_cache/iblock/b88/560_380_1/epf68wt7omnnhlcscgf1kqrj8stklt7n.jpg)
В Каменском районе прошла Агропромышленная выставка «День Поля 2024»
В этот раз выставка собрала более 80 участниковВ Пензенской области стартовала уборочная кампания 2024
В Пензе открылись сразу два обновлённых офисa Сбера
С начала 2024 года сотрудники Сбера предотвратили в Поволжье 177 случаев мошенничества с использованием методов социальной инженерии
Жители Пензы стали чаще оплачивать услуги ЖКХ с помощью сервиса «Дом» в интернет-банке СберБанк Онлайн
![В Пензенской области от ковида умерли 107 человек В Пензенской области от ковида умерли 107 человек](/upload/resize_cache/iblock/365/560_380_1/sju2p0yjusl5cqppd899rxnou7q63awz.jpg)
В Пензенской области от ковида умерли 107 человек
Такие данные за 5 месяцев 2024 года озвучила Марина Воробьева![В Самарской области пройдет первый форум Движения Первых «iВолга» В Самарской области пройдет первый форум Движения Первых «iВолга»](/upload/resize_cache/iblock/eda/560_380_1/77sdqtgxd9wzzmj6bpmzzyu2pe18hmzo.jpg)
В Самарской области пройдет первый форум Движения Первых «iВолга»
Форум ежегодно объединяет самых ярких представителей молодёжи со всей страны![Пензячка открыла мастерскую натуральной косметики благодаря гранту Пензячка открыла мастерскую натуральной косметики благодаря гранту](/upload/resize_cache/iblock/907/560_380_1/3li0ci6cdkc95xr9r0no9r82joffrm3j.jpg)
Пензячка открыла мастерскую натуральной косметики благодаря гранту
Девушка получила около 300 тысяч рублей![В Каменском районе прошла Агропромышленная выставка «День Поля 2024» В Каменском районе прошла Агропромышленная выставка «День Поля 2024»](/upload/resize_cache/iblock/b88/560_380_1/epf68wt7omnnhlcscgf1kqrj8stklt7n.jpg)
В Каменском районе прошла Агропромышленная выставка «День Поля 2024»
В этот раз выставка собрала более 80 участниковВ Пензенской области стартовала уборочная кампания 2024
В Пензе открылись сразу два обновлённых офисa Сбера
С начала 2024 года сотрудники Сбера предотвратили в Поволжье 177 случаев мошенничества с использованием методов социальной инженерии
Жители Пензы стали чаще оплачивать услуги ЖКХ с помощью сервиса «Дом» в интернет-банке СберБанк Онлайн
![Пензенцы Роман Обухов и Дмитрий Жаворонков стали призерами всероссийского турнира по дартсу Пензенцы Роман Обухов и Дмитрий Жаворонков стали призерами всероссийского турнира по дартсу](/upload/resize_cache/iblock/197/560_380_1/tu8lww1w3v7gjxfba3rqq3x1qzytb3wm.jpg)
Пензенцы Роман Обухов и Дмитрий Жаворонков стали призерами всероссийского турнира по дартсу
Соревнования проходили в Москве![Александр Максимов назначен главой администрации Ленинского района Пензы Александр Максимов назначен главой администрации Ленинского района Пензы](/upload/resize_cache/iblock/e82/560_380_1/hpfrmsxoqgnk8goxqlzbp77si6zc5ust.jpg)
Александр Максимов назначен главой администрации Ленинского района Пензы
Ранее он занимал пост заместителя главы администрации![Олег Мельниченко поздравил работников и ветеранов почтовой связи Олег Мельниченко поздравил работников и ветеранов почтовой связи](/upload/resize_cache/iblock/5a4/560_380_1/kft77zxk1y1h6myw5qtyuc3d0e9d64kd.jpg)
Олег Мельниченко поздравил работников и ветеранов почтовой связи
Приводим поздравление губернатора Пензенской области с Днем российской почты 2024Вице-губернатор Сергей Федотов провел рабочую встречу с делегацией из Беларуси
Члены делегации из Беларуси ознакомились с достопримечательностями Пензы
Вадим Супиков сообщил о состоянии законодательства в Пензенской области за 2023 год
Народная программа «Единой России»: сохраним и приумножим культурное наследие