Как создать ТСЖ
Товарищество собственников жилья — это объединение владельцев жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом
Такая форма управления позволяет самим жильцам контролировать то, каким образом и на что именно тратятся их деньги.
Управляющие органы ТСЖ (председатель, правление и ревизионная комиссия) не назначаются свыше, а избираются самими собственниками жилья, которые на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и как эти деньги потратить. Жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ, похоже, единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.
Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор; стоит ли собирать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда; нужно ли разбить клумбу или сделать на ее месте автомобильную парковку.
Товарищество является некоммерческой организацией, имеет свой банковский счет (или несколько). На эти счета жильцы будут перечислять деньги, с них ТСЖ будет оплачивать коммунальные услуги. Основные поставщики света, тепла, горячей и холодной воды будут обязаны заключить договор с новым ТСЖ. Правление с одобрения общего собрания сможет самостоятельно решить, кому оно доверит те или иные работы и сколько будет за это платить. Возможно, молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем кадры, нанимаемые УК.
Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования. А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория. ТСЖ может принять решение использовать их в своих целях или сдать в аренду, а средства тратить на благоустройство.
Конечно, жителям дома придется один раз постараться и проделать определенную работу по созданию товарищества. Но после этого жить им станет куда лучше и комфортнее.
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Создание инициативной группы
В нее должны войти люди, которые не поленятся переговорить с жильцами и взять на себя функцию организаторов процесса создания ТСЖ.
Хорошо, если наберется не менее пяти человек из числа авторитетных жильцов. Еще лучше, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.
Выбор стратегии
Инициативной группе необходимо подумать о долгосрочной концепции развития дома. Понятно, что чаще всего ТСЖ создаются из-за вполне конкретных и видимых причин: нарушений в работе управляющей компании, общем «бардаке» в ЖКХ, из-за желания навести порядок здесь и сейчас. Тем не менее в самом начале надо ответить для себя на несколько вопросов: «Зачем мы создаем ТСЖ?», «Каким мы хотим видеть наш дом через 5, 10, 20 лет?», «Как нам добиться реализации этих долгосрочных планов?».
Когда ответы будут найдены, вам будет гораздо проще не только самим работать над проектом ТСЖ, но и объяснять свои цели и задачи соседям.
Оценка ресурсов
Необходимо оценить имеющиеся в вашем распоряжении активы и риски, с которыми придется столкнуться.
К числу активов можно отнести придомовую территорию, подвалы, чердаки, каморки и прочие подсобные помещения (но выясните, не находятся ли они в чьей-нибудь частной собственности). Любой счетчик тепла, воды или электричества — это ваш ресурс, который в дальнейшем позволит вам значительно экономить на оплате коммунальных услуг. Нелишним будет узнать и сумму, которую дом накопил на капремонт.
Важнейший ресурс — это и сами собственники жилья, ваши соседи. Сколько их? Каков их средний достаток? Готовы ли они тратиться на благоустройство дома и двора? Каковы их потребности?
К рискам можно отнести состояние дома, его стен, перекрытий, труб и подвалов. Хотя это вполне объективная картина, никак не зависящая от способа управления домом. Чем старше дом, чем дольше в нем не было ремонта — тем выше риски, тем больше средств может понадобиться на их предотвращение. Зато с образованием ТСЖ жильцы перестают зависеть от прихоти УК: соблаговолит ли она сделать ремонт и выполнит ли его в положенное время, будет ли вести профилактические работы? ТСЖ само может нанимать подрядчиков по необходимости, а не содержать круглый год свою УК «на всякий случай».
Проведение общего собрания
Заблаговременно следует разослать уведомления о проведении собрания всем собственникам жилых и нежилых помещений дома. Желательно уведомления вручать лично.
Для того чтобы ТСЖ было признано существующим, необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором владельцы более чем половины жилых помещений дома проголосуют за новую форму управления домом. На этом же собрании должен быть утвержден и важнейший документ ТСЖ — Устав. Там же избираются органы управления.
Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен иметь при себе документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение.
Подготовка протокола общего собрания
Протокол является юридическим основанием для создания ТСЖ в качестве юридического лица. Эксперты советуют привлечь для его составления юриста. Главное — отразить в нем всю ту информацию, наличие которой требует Жилищный кодекс РФ. Упомянуть, кто инициатор проведения собрания, какие вопросы рассматривались, как технически осуществлялся сбор голосов, в какие сроки он проходил.
Но самое важное — это данные о том, сколько собственников жилья, владеющих каким объемом от общей жилой площади дома, приняли участие в голосовании. Далее нужно отметить, как проходило голосование по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, расписывая голоса по трем обязательным пунктам — «за», «против», «воздержались».
Регистрация ТСЖ
Финальный этап — это регистрация товарищества собственников жилья в налоговой инспекции. Для этого необходимо заплатить стандартную госпошлину за регистрацию юридического лица (4000 руб.) и нотариально заверить заявление о регистрации (порядка 800 руб.), которое вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение Федеральной налоговой службы.
Автор: Ольга ВАСИЛЬЕВА
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
