Банк, который знает толк в ипотеке
Каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки, со временем эта доля, с высокой степенью вероятности, будет расти.
За последнее время ипотечный кредит стал для россиян уже реальной возможностью решения квартирного вопроса. Об этом — беседа журналиста Ольги Дарвиной с управляющим Пензенским отделением №8624 ОАО «Сбербанк России» Михаилом Киселем.
— Некоторые клиенты сомневаются в возможностях ипотеки. А сам инструмент окутан целым облаком мифов и домыслов. Как развеять сомнения?
— Любые сомнения легко развеять проверенным способом. Выбрать свой банк, предлагающий выгодные для вас условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки. Авторитетным экспертом в сфере жилищного кредитования является Сбербанк, с успехом решающий весь спектр ипотечных вопросов.
По прогнозам аналитиков, средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках в 2013 году, составит 13-15% (в Сбербанке с 1 марта рублевая ставка по ипотеке снижена и составляет 12-14% в год) годовых в рублях. Безусловно, ставки не низкие и существенно отличаются от среднеевропейских. Но это не повод сидеть на месте и ничего не делать.
Как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать шаг вперед для покупки собственной квартиры. Но не надо думать, что оставшиеся в нерешительности сограждане, согласны снимать квартиру и перестать мечтать о своей жилплощади. Зачастую, те, кто еще не взял ипотеку, просто продолжает верить слухам о сложности этого мероприятия.
— Об ипотеке столько мифов!
— Домыслов на счет приобретения жилья в кредит достаточно много. Почетное первое место занимает слух о том, что для получения кредита на квартиру нужно найти (накопить) приличную сумму денег. Это далеко не так. Минимальный размер первоначального взноса не превышает 10% от стоимости квартиры. Более того, есть масса кредитных предложений с нулевым взносом. Существуют и целевые программы для покрытия первого платежа. То есть, банк и заемщик, при взаимном интересе, всегда найдут компромисс.
— Это радует.… Однако есть убеждение, что сам процесс оформления кредита занимает очень много времени и сил.
— Все зависит от самого заемщика: обычно на подачу заявки и одобрение кредита уходит несколько дней. Для того же, чтобы подобрать жилье, включая оформление сделки купли-продажи, в большинстве случаев, требуется около двух-трех месяцев.
— Еще один стереотип — квартира, купленная в ипотеку, ничем не отличается от съемного жилья, по той простой причине, что принадлежит банку. Так ли это?
— В действительности, заемщик, купивший заветные квадратные метры в кредит, сразу становится их собственником и может прописать туда всю свою семью. Более того, заемщик выплачивает деньги за свою квартиру, в отличие от арендатора, вынужденного платить сопоставимую сумму за жилье, которое никогда не станет его собственным. К тому же всегда есть риск, что собственник квартиры откажется продлевать договор аренды, и арендатору придется искать новое жилье со всеми вытекающими сложностями, включая финансовые. Единственная формальность при покупке жилья в ипотеку — квартира находится в залоге у банка, который прекращается после погашения кредита, включая вариант с досрочным погашением. Это вполне разумно, благодаря залогу банк минимизирует свой риск невозврата кредита и имеет возможность предложить более низкие процентные ставки, чем по необеспеченным кредитам (например, потребительский кредит).
— Но самый устойчивый миф об ипотеке — сроки погашения взятого кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет довольно сложно.
— Опасения понятны. Никто не хочет обременять себя отношениями с банком-кредитором слишком надолго. Как показывает практика, в реальности все гораздо проще. Так, например, большая часть клиентов погашает кредиты за 8-10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки.
— Несомненно, для того, чтобы уверенно смотреть в будущее надо решить и вторую часть ипотечной задачи — правильно выбрать банк. На что обратить внимание при выборе банка?
— На ставки, на то, насколько они были приемлемы для заемщика, на сервис приличный, и время одобрения кредитной заявки. Далеко не каждый банк отвечает всем этим критериям в полной мере. И в этом случае надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, Сбербанк выдает примерно каждый второй ипотечный кредит и самым тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорят богатейший опыт, инновации в технологиях и постоянное улучшение сервиса для клиентов. С помощью жилищного кредита от Сбербанка можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Есть и различные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей.
БУДЬ В КУРСЕ!
Основные преимущества жилищного кредитования в Сбербанке:
• Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке;
• В качестве первоначального взноса могут быть использованы:
— Материнский капитал
— Жилищные сертификаты
• Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье:
— Имущественный вычет (единовременно)
— Налоговый вычет (ежегодно)
• Для подтверждения дохода может быть предоставлена справка по форме Банка или 2-НДФЛ;
• Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики;
• Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей;
• Страхование жизни и трудоспособности в Сбербанке — добровольное и не влияет на процентную ставку.
Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER
