Как правильно заключить договор на покупку новостройки

Как правильно заключить договор на покупку новостройки

Итак, вы выбрали застройщика (продавца), у которого готовы купить недвижимость, и подобрали для себя квартиру

Далее последует непосредственно заключение сделки. Сегодня существует несколько схем покупки жилья в новостройке:

— инвестиционный вклад;
— участие в долевом строительстве;
— вступление в кооператив либо товарищество;
— паевой взнос;
— переуступка прав требования.

Но на практике чаще всего встречается вексельная схема и сделка с предварительной оплатой.

Использование векселей при покупке жилья

Компания продает покупателю вексель, цена которого равняется стоимости квартиры. При наступлении даты погашения векселя ценная бумага обменивается покупателем на квартиру.
При всей простоте и логичности данная схема является очень ненадежной. В договоре фиксируется стоимость ценной бумаги, кто и кому ее выдает, когда наступает срок погашения векселя. К конкретной квартире документ не имеет никакого отношения. Теоретически продавец может просто вернуть покупателю вложенную сумму. По предоставлению жилья у фирмы обязательств нет.

Схема с использованием предварительной оплаты

Продавец и покупатель заключают предварительный договор, последний оплачивает полную стоимость жилья (предоплата составляет 100%). Когда строительство недвижимости завершается, продавец регистрирует жилье на себя. В дальнейшем происходит перепродажа квартиры по договору купли-продажи покупателю. Эта схема также не гарантирует человеку, что он станет владельцем выбранной квартиры.

Что следует проверить перед внесением средств

Вы можете посмотреть каталог новостроек Тулы на http://www.tula.superrielt.ru/novostroyki/ — здесь собраны все интересные и актуальные предложения на любой вкус и кошелек. Остановив свой выбор на конкретной недвижимости, будьте внимательны. Отдавать деньги и подписывать договор следует только после проверки документов продавца:

— инвестконтракт;
— постановление органов власти;
— договор аренды на землю или госрегистрация прав собственности;
— разрешение на строительство;
— протокол предварительного распределения недвижимости между покупателями;
— договор о привлечении денежных средств.

Читая  договор, обратите внимание, все ли существенные условия сделки в нем зафиксированы. К таким относятся:

— предмет договора;
— правовой статус документа;
— стороны, подписывающие договор;
— способ исполнения обязательств;
— место, время заключения сделки;
— стоимость жилья;
— обязанности и права участников сделки.

Помните, документ, в котором отсутствует хотя бы одно существенное условие, легко признать недействительным. Поэтому лучше проверить все лишний раз, чтобы максимально обезопасить себя. А еще лучше — поручить изучение документов опытному юристу.

На правах рекламы.

Нашли ошибку - выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL+ENTER


Популярное

Власть Общество Происшествия Экономика Образование Здоровье Спорт Культура
25 апреля
   
$
92.51
€
98.91
16+

Сетевое издание «Информационный центр «Пензенская правда»
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-67836 выдано Федеральной службой по надзору в
сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Дата выдачи — 28.11.2016.
Учредители (соучредители): Министерство внутренней и информационной политики Пензенской области; ГАУ ПО «Информационный центр «Пензенская правда».
Адрес: г. Пенза, ул. Володарского, 7.
Адрес электронной почты сетевого издания: info@pravda-news.ru
Телефон сетевого издания: (8412) 64-34- 87.
Главный редактор ГАУ ПО «Информационный центр «Пензенская правда» М. Л. Демин.
Редактор интернет-портала О.В. Пискунова.
За мнения, высказанные в комментариях к материалам, редакция ответственности не несет.
При использовании любых материалов с сайта, гиперссылка на pravda-news.ru обязательна.

На информационном ресурсе pravda-news.ru применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации).
            

Яндекс.Метрика